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Os acordos de aluguel por conta própria, ou de arrendamento, ocorrem quando um vendedor lhe dá o direito de comprar um imóvel a um preço fixo após o aluguel por um período de tempo fixo. Se você não estiver totalmente pronto para comprar uma casa, alugá-la é uma alternativa viável. Alugar a própria oferece a opção de preparar seu histórico de crédito e finanças para comprar uma casa enquanto morava na casa.
Pagamento inicial
O custo do aluguel é geralmente menor do que o custo para comprar uma casa. Ao buscar aprovação em um empréstimo imobiliário, um adiantamento é exigido em um valor geralmente entre 5 e 20 por cento do preço de compra. Os vendedores que oferecem propriedades rent-to-buy entendem que nem todos os locatários têm economias substanciais em dinheiro para aplicar na compra de uma casa. Em vez de exigir um pagamento único, um vendedor pode solicitar que você pague o adiantamento ao longo do contrato adicionando um valor adicional ao aluguel mensalmente.
Termos
Os termos de aluguel por conta variam de acordo com as necessidades do vendedor e do comprador. No entanto, alugar-a-próprio geralmente bloqueia o comprador / locatário em exercer a opção de comprar a casa antes do final do prazo da locação. O não cumprimento da sua parte do acordo pode significar perder a oportunidade de comprar a casa e qualquer dinheiro investido na entrada. Revise o contrato de locação para determinar o período de tempo específico para exercer sua opção.
Financiamento
Com um aluguel próprio, você deve comprar a casa integralmente no final do seu contrato de locação, obtendo um empréstimo bancário convencional. Consultar com um credor antes de assinar um contrato de aluguel para o próprio para garantir que você estará pronto para comprar no final do seu contrato. Muitos tomadores de empréstimo acham que suas circunstâncias financeiras levam à rejeição quando procuram um empréstimo no final de um período de aluguel por conta própria. Um credor pode avaliar suas circunstâncias financeiras atuais e oferecer conselhos sobre como melhorar suas chances de obter seu empréstimo aprovado. Em vez de assumir, é muito melhor ter uma lista de itens fixa para alterar suas circunstâncias financeiras, para que você possa evitar a perda de sua casa.
Quando alugar para possuir?
Alugar para possuir é uma opção viável quando você pode facilmente corrigir problemas que podem resultar na negação de um empréstimo. Por exemplo, se lhe for negado um empréstimo hipotecário porque sua relação dívida / renda era muito alta devido a saldos de cartão de crédito que podem ser pagos dentro de um ano, ou ter muitos atrasos recentes em seu relatório de crédito, próprio pode trabalhar para você. Além disso, se os valores das propriedades estiverem subindo em uma área, alugá-los para a sua casa pode ser lucrativo, já que você pode fixar um preço de compra no início do prazo do aluguel.