Índice:
- Tipos de Empréstimos de Refinanciamento Simplificados
- Requisitos básicos de elegibilidade
- Características comuns
Um refinanciamento simplificado é uma maneira de substituir uma hipoteca da casa existente para obter uma melhor taxa de juros e pagamentos mensais mais baixos. Apesar de se comportar como qualquer outro empréstimo, na medida em que requer um pedido de empréstimo e aprovação, um refinanciamento simplificado geralmente tem requisitos de crédito e verificação menos rigorosos - e muito menos burocracia - do que um empréstimo de refinanciamento convencional.
Embora um empréstimo simplificado possa beneficiar mais qualquer proprietário, os requisitos de elegibilidade flexíveis os tornam especialmente útil para proprietários de cabeça para baixo - aqueles com patrimônio negativo em suas casas - e proprietários de imóveis que enfrentam problemas como uma situação de desemprego de curto prazo ou um mau rating de crédito.
Tipos de Empréstimos de Refinanciamento Simplificados
A Administração Federal de Habitação, a Administração de Veteranos e alguns credores privados oferecem empréstimos simplificados. Além disso, o governo federal oferece aos proprietários de casas de cabeça para baixo uma versão simplificada de seu Programa de Refinanciamento Acessível Doméstico, geralmente abreviado como HARP.
Requisitos básicos de elegibilidade
Os requisitos variam entre os diferentes programas de empréstimo. Em geral, no entanto, os pagamentos de hipoteca existentes devem estar atualizados pelo menos nos últimos três a seis meses, e você deve permanecer dentro do mesmo programa de empréstimo. Por exemplo, o streamline deve ser um empréstimo FHA-para-FHA ou VA-para-VA. Para se qualificar para um empréstimo HARP, a Freddie Mac ou a Fannie Mae devem possuir ou fazer a manutenção da hipoteca existente. Da mesma forma, um banco ou outro credor privado apenas ofereceria um refinanciamento simplificado aos empréstimos que possui.
Características comuns
Menos burocracia e menos requisitos de verificação geralmente resultam em tempos de fechamento mais rápidos do que com um empréstimo de refinanciamento convencional. Outras características que simplificam os empréstimos comumente compartilhados são:
- Taxa de empréstimo-valor ilimitado
- Uma avaliação em casa não é um requisito estrito, mas alguns programas permitirão que você transfira os custos de fechamento para o refinanciamento se fornecer uma avaliação doméstica atual.
- Nenhum histórico de crédito, emprego ou exigência de verificação de renda
O empréstimo geralmente deve reduzir sua taxa de juros atual para ser aprovado para um empréstimo simplificado. Além disso, você não pode receber dinheiro de volta como parte do refinanciamento, o que torna isso menos útil se você estiver procurando por um refinanciamento que permita retirar capital para pagar outras contas.