Leis da Carolina do Sul sobre a quebra de uma locação

O Landlord Residencial da Carolina do Sul e a Lei do Inquilino regem as transações de locatários e arrendatários dentro do estado. Primeiro promulgada em 1986, o ato governa apartamentos, quartos individuais em apartamentos e casas. O estado permite que ambas as partes celebrem contratos de locação oral e por escrito, e o ato se aplica a ambos. Não governa inquilinos em motéis, hotéis, casas de emprego e pessoas com direitos de propriedade.

As leis da Carolina do Sul exigem relações de boa fé entre proprietários e inquilinos.

Deveres Essenciais dos Proprietários

O Landlord da Carolina do Sul e o Ato dos Inquilinos exigem que os proprietários de imóveis ofereçam moradia habitável e reparos necessários para seus inquilinos. Eles devem manter suas áreas comuns razoavelmente limpas se alugarem pelo menos quatro apartamentos. Os proprietários devem fornecer aos seus inquilinos calor e água quente, a menos que a água quente e os aparelhos de aquecimento estejam sob o controle total de seus inquilinos. Os proprietários podem entrar nas residências dos seus inquilinos depois de fornecer pelo menos 24 horas de antecedência, mas podem entrar sem aviso prévio se entrarem entre as 9:00 e as 18:00. para fornecer serviços de reparo. No entanto, os proprietários podem entrar entre as 8:00 e as 20:00. se eles estão entrando para prestar serviços solicitados antecipadamente por seus inquilinos.

Terminando uma locação oral

Para terminar legalmente um contrato de prazo determinado, a lei da Carolina do Sul declara que qualquer uma das partes deve fornecer uma notificação por escrito à outra parte. Se o contrato de aluguel for baseado em um contrato verbal, então os inquilinos mensais devem fornecer ao locador um aviso prévio de pelo menos 30 dias antes do término do contrato de locação. Se o acordo for um acordo verbal para um contrato de locação semanal, então qualquer uma das partes deve dar ao outro pelo menos sete dias de aviso por escrito da rescisão. O locador também pode concordar com a rescisão antecipada e deve devolver os depósitos de segurança remanescentes dentro de 30 dias após a vaga.

Rescisão de uma locação por escrito

Para rescindir um contrato de arrendamento por escrito, o método de rescisão deve ser declarado no contrato de locação por escrito. Se a locação é silenciosa, a regra de rescisão padrão é de 30 dias de aviso por escrito para rescindir uma locação mensal ou sete dias de aviso por escrito para rescindir uma locação semanal. Se a locação por escrito determinar que os inquilinos não podem rescindir antes do prazo especificado, um inquilino poderá ser responsabilizado pelo aluguel restante se rescindir seu contrato de locação antes do permitido pelo contrato. Uma vez que, de acordo com a lei da Carolina do Sul, os inquilinos devem continuar a pagar o aluguel quando houver uma disputa nos pagamentos restantes do aluguel, os inquilinos não podem simplesmente parar de pagar o aluguel antes de resolver uma disputa.

Abandono

Sob a lei da Carolina do Sul, os proprietários têm um recurso exclusivo para se desfazer da propriedade de seus inquilinos se seus inquilinos não fornecerem notificação prévia de ausência e estiverem ausentes por pelo menos 15 dias após deixarem de pagar o aluguel. Depois de 15 dias se passaram e a tentativa foi feita para contatar seus inquilinos, os proprietários podem considerar sua propriedade abandonada e dispor de propriedades no valor de menos de US $ 500.

Considerações

Como as leis estaduais podem mudar com frequência, não use essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento através de um advogado licenciado para exercer a advocacia no seu estado.