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Uma escritura de garantia é uma das três maneiras previstas pela lei da Flórida para transmitir legalmente o título de propriedade real. Em comparação com a escritura de concessão e a escritura de reivindicação de saída, a escritura de garantia é a escritura mais abrangente sob a lei estadual da Flórida, porque a escritura de garantia inclui garantias de título que não estão incluídas nas outras duas ações.
Identificação
Uma escritura é um documento legal que transfere o título para a propriedade real. A escritura inclui o nome do concedente e do beneficiário, além de uma descrição legal da propriedade que está sendo transmitida. A escritura também contém linguagem de concessão que é o mecanismo para transmitir o título. A linguagem de concessão do contrato de garantia é mais abrangente do que o idioma em uma ação de concessão para uma ação de reivindicação encerrada.
Significado
Uma escritura de garantia realiza duas tarefas. Primeiro, transmite o título do concedente ao beneficiário. Em segundo lugar, também fornece uma garantia de título do concedente ao beneficiário. Em essência, o concedente promete ao outorgado que o concedente realmente tem um título legal válido para a propriedade. Lei estadual da Flórida prevê que todas as escrituras de garantia, incluindo o mesmo título garante.
Benefícios
Se o beneficiário descobrir posteriormente que não possui um bom título legal para a propriedade veiculada sob contrato de garantia, o beneficiário poderá processar o concedente para recuperar por danos causados pelo título de detetive. Sob uma escritura de garantia, é irrelevante se o concedente realmente causou o defeito no título. Isto significa que um concedente sob uma escritura de garantia faz uma garantia de que nenhum antecessor de interesse para a propriedade criou uma nuvem ou defeito no título da propriedade.
Procedimentos
A lei da Flórida exige que o beneficiado registre uma cópia da escritura de garantia no escritório local de registro de terras do condado. Gravação significa pagar uma pequena taxa e arquivar uma cópia da escritura de garantia nos registros públicos. Isso torna a escritura de garantia disponível para revisão pelo público em geral. A gravação protege o interesse do beneficiário na propriedade.
Percepção especializada
Embora uma escritura de garantia forneça uma oportunidade para o beneficiado recorrer contra o concedente, se houver algum problema com o título legal da propriedade, a maioria dos compradores ainda se beneficiaria da compra de uma apólice de seguro de propriedade na propriedade. Muitos doadores não têm dinheiro para pagar para defender o título legal do beneficiário ou mesmo para pagar indenização ao beneficiado. Uma apólice de seguro de título pode cobrir essa lacuna.