Índice:
- Como funciona
- Benefícios de uma compra de arrendamento
- Desvantagens para os compradores
- Considerações para vendedores
Se você está comprando uma casa, mas não está totalmente pronto para uma hipoteca tradicional, um contrato de compra de arrendamento pode ser uma alternativa para explorar. Este tipo de financiamento, às vezes chamado alugar para possuir ou alugar com a opção de comprarfunciona muito como uma locação tradicional enquanto prepara você sutilmente para comprar uma casa própria.
Como funciona
Quando você compra uma casa usando um contrato de compra, você comece pagando uma taxa de opção na propriedade. Esta taxa, tipicamente 1 ou 2 por cento do preço de compra, assegura o seu direito de comprar a propriedade no final do contrato. Além da taxa de opção, o vendedor pode exigir pagamentos adiantados adicionais - incluindo adiantamentos e depósitos de segurança - bem como o primeiro mês de aluguel. Você irá continuar a fazer pagamentos de aluguel regulares para a duração do período de locação, durante o qual o vendedor pode aplicar uma parte de cada pagamento ao preço de compra. No final do contrato, você pode comprar a casa usando uma hipoteca tradicional, dinheiro ou qualquer outra opção de financiamento disponível para você.
Benefícios de uma compra de arrendamento
Os contratos de compra de leasing são úteis se você tiver pouco ou nenhum dinheiro reservado para um pagamento inicial. Eles também permitem algum tempo para melhorar sua pontuação de crédito antes de aplicar para uma hipoteca tradicional. Quando você compra uma casa usando uma compra de arrendamento, normalmente bloquear o preço de venda no início do contrato. Este acordo pode ser benéfico se o valor da propriedade aumentar durante o arrendamento. Os vendedores também se beneficiam das compras de leasing atingindo um grupo maior de possíveis compradores, incluindo aqueles que não podem se qualificar para uma hipoteca tradicional.
Desvantagens para os compradores
Na maioria dos contratos de compra de leasing, a taxa de opção que você paga não é reembolsável. Se você é incapaz de comprar a casa por qualquer motivo, incluindo ser incapaz de se qualificar para uma hipoteca no final do contrato, você provavelmente perderá o dinheiro que pagou antecipadamente. Alguns contratos de compra de arrendamento também contêm cláusulas de vencimento na venda que especificam despesas adicionais no final do arrendamento. Essas despesas podem incluir custos típicos de fechamento, como inspeções residenciais e taxas de documentos, mas também podem incluir outras despesas especificadas pelo vendedor. Além disso, o seu advogado imobiliário pode verificar se há quaisquer ônus hipotecários pendentes, ônus fiscais ou outras dívidas pendentes que possam impedir uma venda bem sucedida no final do contrato.
Considerações para vendedores
Durante o prazo da locação, a propriedade funciona como um aluguel. Você pode ser responsável por reparos, manutenção, impostos e outras responsabilidades associadas à propriedade de aluguel. Se o valor da propriedade aumentar significativamente durante o prazo da locação, você poderá perder ganhos adicionais. Se o comprador não puder se qualificar para financiamento no final do contrato de arrendamento, você também pode se encontrar relistando a casa e encontrar outro comprador.