Índice:
- Definindo Termos de Venda com um Contrato
- A promessa de reembolsar
- Hipoteca ou ação de confiança
- Recursos e Serviços
Uma pequena porcentagem de vendedores de imóveis pode optar pelo financiamento do proprietário, atuando essencialmente como credor de um comprador de imóveis. Em vez de tomar emprestado de um banco tradicional para comprar uma casa, o comprador promete pagar ao vendedor pelo saldo do preço de venda da casa. Este tipo de venda e financiamento é também conhecido como vendedor levar de volta ou financiamento de vendedor. Envolve um contrato de terreno ou de venda, uma nota promissória e uma escritura, para configurar.
Definindo Termos de Venda com um Contrato
O financiamento do proprietário pode ser estruturado de várias maneiras diferentes. A escolha geralmente depende se o vendedor concorda em financiar, ou "transportar de volta", a maioria ou apenas uma pequena parte do preço de venda. Por exemplo, um comprador pode fazer um adiantamento e financiar o saldo do preço de venda com o vendedor. Ou o comprador pode obter uma primeira hipoteca para cobrir uma porcentagem do preço de venda - como 80% - fazer um adiantamento, e financiar o restante com o vendedor, por meio de segunda ou hipoteca júnior.
Se o vendedor financiar todo o preço de venda menos o pagamento do comprador, o contrato pode ser escrito como um contrato de terra, também conhecido como:
- Contrato de venda de terrenos
- Contrato de venda de prestações
- Contrato de venda
- Contrato de escritura
Este documento permite que o comprador ganhe título equitativo para a casa, ao invés de título legal completo. O título legal e a propriedade são concedidos somente após o pagamento integral do empréstimo que cobriu a maior parte do preço de venda.
Se o vendedor financia apenas segunda hipoteca na casa, geralmente é usado um contrato de venda. O contrato de venda funciona de maneira semelhante ao de uma venda direta, em que não há financiamento de vendedor. O comprador obtém o título da propriedade e se torna o novo proprietário, mas precisa pagar duas notas promissórias: uma para um banco e outra para o vendedor.
A promessa de reembolsar
Uma nota promissória é um documento financeiro juridicamente vinculativo que estipula termos de reembolso de empréstimos, tais como:
- Montante do empréstimo, que é o saldo inicial devido
- Taxa de juro
- Termos de taxa fixa ou ajustável
- Multas por atraso de pagamento
- Prazo de reembolso, ou número de anos ou meses para pagar o empréstimo
Este documento do IOU não precisa ser gravado no condado.
Hipoteca ou ação de confiança
Dependendo do estado, uma hipoteca ou ação de confiança é usada para garantir o reembolso do empréstimo. Esses documentos são conhecidos como instrumentos de segurança, como eles amarram o pagamento do empréstimo à casa própria. Caso o comprador deixe de pagar o vendedor em um contrato de venda, o comprador pode perder a propriedade através do processo de encerramento. Quando o empréstimo é reembolsado integralmente, a hipoteca ou ação de confiança é liberada. Estes documentos são gravados no condado logo após a assinatura.
Recursos e Serviços
Os vendedores podem abrir um conta de depósito com uma empresa de título para realizar pagamentos de comprador, incluindo o depósito, pagamento e parcelas mensais. Os vendedores também podem usar um empresa de serviços de empréstimo elaborar e administrar o contrato de empréstimo. Um prestador de serviços de empréstimo cobra e coleta o pagamento mensal em nome do vendedor. Vendedores e compradores devem contratar um advogado imobiliário para aconselhamento e preparação do contrato, nota e escritura.. Os advogados fornecem orientação legal durante todo o período de reembolso e processam os documentos legais necessários caso a transação não dê certo.