Como funciona o investimento imobiliário?

Um investidor imobiliário ganha dinheiro através de imóveis. Um investidor ativo que é bom em analisar valores e tendências do mercado imobiliário pode se tornar rico. Os investidores usam vários métodos diferentes para gerar lucro no mercado imobiliário. Este artigo discute os seguintes tipos de investimentos imobiliários: propriedades de desenvolvimento, propriedades de emergência, fixadores, investimentos de longo prazo e aluguéis.

Como funciona o investimento imobiliário?

O investidor imobiliário

Propriedades de desenvolvimento

Os investidores imobiliários que se especializam no desenvolvimento de propriedades são frequentemente chamados de desenvolvedores. Desenvolvedores compram terra nua e constroem nela. Alternativamente, eles podem comprar terreno com uma estrutura existente e derrubá-lo para construir uma nova estrutura, ou adicionar mais estruturas à propriedade. O desenvolvedor constrói a propriedade e vende a propriedade desenvolvida para obter lucro. Um pequeno desenvolvimento pode consistir em um pequeno lote de terra em que uma casa é construída. Um grande desenvolvimento pode consistir em um complexo de apartamentos, complexo de escritórios ou um complexo de varejo.

Propriedades de socorro

Alguns investidores imobiliários procuram propriedades que estão ameaçadas de execução, estão em execuções hipotecárias, ou foram executadas e são de propriedade do banco. Esses tipos de propriedades são chamados de propriedades de emergência porque o proprietário da propriedade está próximo de perder sua casa. Os investidores muitas vezes podem comprar essas propriedades por um valor inferior ao seu valor de mercado, porque os proprietários estão desesperados para sair de uma propriedade que não podem pagar. Por exemplo, se o vendedor comprou uma casa por US $ 100.000 e pagou US $ 50.000 do empréstimo, ele pode vender ao investidor US $ 60.000 e perder a maior parte do dinheiro que pagou na propriedade. O vendedor leva a perda para impedir um encerramento em seu arquivo de crédito. Os investidores geralmente podem comprar propriedades de propriedade do banco por uma fração do valor de mercado, porque o banco geralmente está apenas olhando para recuperar o saldo remanescente devido no empréstimo antes do encerramento.

Fixador-Uppers

Os investidores imobiliários muitas vezes compram propriedades superiores de fixadores, consertam-nas e as vendem com lucro. As propriedades superiores do fixador são geralmente um investimento de retorno rápido. O investidor adquire a propriedade, faz rapidamente os reparos e instantaneamente coloca a propriedade à venda.

Investimentos de longo prazo

Investimentos de longo prazo são propriedades que o investidor compra e mantém por muito tempo. Os investidores compram a propriedade quando o mercado está em baixa e a vendem quando o mercado está alto. Outra estratégia é comprar um imóvel em uma área que tem muito pouco desenvolvimento e esperar que a área cresça em população. Uma vez que a população aumenta e o desenvolvimento começa a aumentar, a propriedade vale mais dinheiro e o investidor a vende.

Alugueres

Os investidores geralmente alugam imóveis que estão mantendo para investimentos de longo prazo. A renda de aluguel ajuda a pagar pela propriedade enquanto ela fica. Uma estratégia que muitos investidores usam é vender uma casa com financiamento do proprietário. Esta é uma estratégia popular em um mercado em baixa. Digamos que o investidor queira vender uma propriedade, mas o mercado está em baixa. O investidor oferece a propriedade para vender com financiamento do proprietário. Pessoas com crédito ruim que não conseguem obter um empréstimo convencional por meio de um banco muitas vezes pagam em excesso por uma casa oferecida para venda com financiamento do proprietário.