Índice:
O MLS é onde 75% dos donos da casa listam sua propriedade se quiserem vendê-la. O primeiro instinto de um dono de casa é chamar um agente imobiliário para vender sua propriedade. O portal que esse agente usa para levar a propriedade para o mundo da compra é o MLS.
O MLS é uma mina de ouro para o atacadista de imóveis. A única coisa que impede muitos atacadistas de acessar essa torrente de negócios é a falta de educação sobre como mover uma propriedade listada no MLS para um comprador final e receber o pagamento.
Degrau
A primeira coisa que você precisa fazer é encontrar um agente imobiliário. Eles são a chave que desbloqueia o MLS. Sem eles você não pode acessar o MLS e muito menos fazer ofertas ou promoções. Vamos dizer que eles são os "Gatekeepers" do MLS e você precisa passar pelo Gatekeeper para entrar na terra prometida!
Degrau
Você deve encontrar um agente imobiliário com uma mente aberta, disposto a trabalhar com você (O Atacadista Imobiliário) neste processo. Deixe-os saber que, trabalhando com você, eles não só farão uma comissão, mas também os ajudarão a vender mais casas se trabalharem com você. Muitas das propriedades da MLS que eu ofereço são listagens que estão no MLS há 90 dias ou mais. Essas listagens expirariam em breve, então estou essencialmente ajudando o agente, introduzindo a propriedade à minha lista de compradores de imóveis e ajudando o vendedor com uma propriedade que não está vendendo.
Degrau
A diferença entre um atacadista de imóveis e um corretor de imóveis é que passamos a maior parte do tempo construindo nossa lista de compradores de investidores. Os atacadistas (se estiverem fazendo certo) constroem a lista de compradores do investidor com compradores ativos, investidores etc … antes mesmo de começarem a fechar negócios. A lista de compradores é o alicerce de que o atacado é construído e todo bom atacadista gasta 90% de seu tempo construindo essa lista.
Degrau
Em tal mercado imobiliário para baixo você deve ser capaz de encontrar muitos agentes imobiliários dispostos a ajudá-lo através deste processo. Afinal de contas, eles atualmente têm mais propriedades do que os compradores, então eles realmente se beneficiariam da possibilidade de apresentar as propriedades do MLS à sua lista de compradores.
Degrau
Ter seu corretor de imóveis enviar-lhe propriedades que … 1.) estão em sua área de mercado. 2.) Tem descrições como "vendedor motivado", Handy man "," Faça Oferta "etc … 3. Foram listados por 90 dias ou mais. * Você também pode usar essa estratégia para vendas a descoberto e propriedades REO.
Eu tenho meu agente fazer uma oferta na propriedade em 30% abaixo do preço pedido. Isso garante-me espaço suficiente para fazer uma taxa de atacado.
Se você receber uma oferta aceita, precisará de 3 documentos para esse processo de atacado, conhecidos como Instant Equity Exchange (IEE). Todos os documentos devem ser assinados por você e pelo vendedor. Você pode acessar esses documentos em
Acordo de Divulgação do Investidor e Reconhecimento do Vendedor Este contrato explica claramente ao vendedor que você é um investidor e que você tem a intenção de vender o capital do contrato para outro comprador e obter lucro. Este contrato DEVE ser assinado por você e pelo vendedor.
Contrato de Compra do Investidor Este é o seu contrato de compra padrão. 1. Seu nome como comprador 2. O valor que você está pagando pela propriedade e o valor de sua taxa (por exemplo, compra por 50k + taxa de 10k para 60k vai no contrato de compra). O Contrato de Divulgação de Investidores e o Contrato do Vendedor divulgam sua taxa. Esses contratos garantirão que você seja pago na liquidação do preço de compra.
Quitação do Contrato para Compra Este é o último contrato que você precisará. Este é o contrato que você precisa para ser assinado depois de ter encontrado um comprador. Você irá até o vendedor e informará que você tem um comprador. Você já revelou a eles suas intenções de encontrar um comprador para que eles não fiquem chocados quando você lhes pedir para assinar este contrato. Neste ponto, você está ajudando o vendedor e o novo comprador a elaborar um novo contrato de compra entre eles. Assim que o novo contrato e a Quitação do Contrato de Compra forem assinados, você poderá cancelar seu Contrato de Compra original entre você e o vendedor.
O Contrato de Divulgação de Investidores e o Reconhecimento do Vendedor, juntamente com a Quitação do Contrato de Compra, serão considerados como sua fatura a ser paga no momento da liquidação. Você apenas entregará estes dois documentos ao Agente ou à Empresa Titular e receberá o valor acordado no fechamento.
Para informações mais detalhadas sobre este processo, eu recomendo a leitura de "Lucro de Imóveis agora!" De Dean Graziosi
Degrau
Para mais recursos imobiliários atacadistas, visite o link na seção de recursos abaixo.