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Os bancos estão no negócio de emprestar dinheiro no qual eles podem cobrar juros. No entanto, se as notas hipotecárias que estão em sua posse não estão sendo pagas pelos devedores que possuem essas propriedades, os bancos agora possuem um ativo não-efetivo. Aos olhos da instituição de crédito, este tipo de nota deve ser vendido porque não está gerando nenhuma receita para o banco e eles estão perdendo dinheiro a cada mês que um mutuário não faz o pagamento da hipoteca. Se você souber falar eficazmente com os credores hipotecários, estiver disposto a gastar muito tempo ao telefone e desejar possuir notas imobiliárias, poderá comprar esses investimentos diretamente do banco.
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Localize casas que são de propriedade de um banco. Você pode encontrar casas como essa usando um serviço on-line (consulte Referências) que enfoca esse aspecto do setor imobiliário. Gaste seu tempo procurando por imóveis em sua cidade, para que você possa realmente ver os locais que você está interessado em buscar.
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Entre em contato com o banco que detém a nota. Pergunte à pessoa com quem você fala qual departamento lida com a compra de notas hipotecárias. Deixe a pessoa que você conhece saber que você é um comprador capaz que quer comprar a nota da propriedade no encerramento.
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Decida o preço que você pagará pelo instrumento financeiro. Você pode determinar quanto deseja pagar observando os preços de propriedades semelhantes na mesma área. Esses dados podem ser obtidos sem custo pela Internet. Uma vez que você tenha uma ideia do valor da propriedade, informe ao banco o que planeja oferecer na nota. Comece oferecendo 70% menos do que você acredita que vale a pena, então você tem mais espaço para aumentar sua oferta no futuro. Certifique-se de ter o dinheiro necessário para comprar a nota ou obter um empréstimo para fazer a compra, para que não haja atraso no processo de compra.
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Continue fazendo ofertas. Depois de encontrar um banco que aceite seus termos e tenha comprado a propriedade, você pode despejar qualquer pessoa que viva na casa iniciando o processo de despejo. Você deve trabalhar com uma empresa que seja especialista nesse processo, para que você não tenha que lidar com isso por conta própria.