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Comprar uma casa móvel recuperada é semelhante em alguns aspectos a comprar uma casa tradicional recuperada, mas muito diferente em outros aspectos. Assim como em uma casa tradicional, uma inspeção é vital, uma vez que uma casa móvel recuperada é vendida na condição em que se encontra e quaisquer reparos são de sua responsabilidade. Isso se aplica quer você esteja comprando a granel para revenda ou como residência principal. Também é muito importante se a casa está em uma fundação permanente ou não tem terra.
Imóveis vs. Propriedade Pessoal
As opções de busca e financiamento da residência dependem se a casa é classificada como imóvel ou propriedade pessoal:
- Uma casa recuperada que vem com terra e uma fundação permanente é classificado como imobiliária
- Uma casa recuperada que não possui terra ou fundação permanente é classificada como propriedade pessoal
A diferença é que uma casa móvel classificada como propriedade pessoal é mais difícil e dispendiosa para financiar. Embora os programas de financiamento do governo estejam disponíveis, uma casa recuperada em condições precárias pode não se qualificar. Em vez de obter uma hipoteca, você pode precisar financiar a compra com um empréstimo pessoal, que normalmente vem com prazos curtos de pagamento e taxas de juros mais altas.
Além disso, em contraste com a propriedade real que tem um valor avaliado, o valor da propriedade pessoal é atribuído de acordo com um valor de livro azul, que muitas vezes é significativamente menor. Isso pode ser especialmente importante se você estiver comprando em massa.
Expectativas de preço
A compra de uma casa móvel recuperada pode resultar em economias consideráveis. Os custos de construção por metro quadrado para uma nova casa já são, em média, de 10 a 35% menos do que uma casa semelhante construída no local, e de acordo com a 21st Mortgage Corporation, um credor industrial manufaturado, uma casa recuperada é frequentemente vendida por 20% a 40% menos do que seu valor de mercado.
Onde procurar por casas móveis recuperadas
Você pode procurar por casas recuperadas classificadas como imóveis, assim como faria com uma casa construída no local. As opções incluem agentes imobiliários, sites de listagem de imóveis online, leilões, jornais e sites bancários.
As opções para ambos os tipos incluem sites específicos para sites móveis, como o MobileHomeLiving.org, que lista várias opções de pesquisa.