Quanto tempo até que uma propriedade de imposto delinquente é vendida para os impostos?

Quando os impostos sobre a propriedade se tornam muito atrasados ​​no pagamento, alguns estados venderão a escritura como forma de recuperar os impostos que lhes são devidos. Nem todos os estados vendem propriedades quando os impostos são inadimplentes; no entanto, alguns vendem um certificado de garantia na propriedade. Um proprietário de imóvel pode manter a propriedade de seu imóvel pagando o penhor com juros e multas, desde que o pagamento ocorra dentro de um período específico de tempo estabelecido por lei.

Cada estado lida com os impostos sobre propriedades inadimplentes de sua própria maneira.

Leis Específicas Estaduais

Cada estado tem seu próprio conjunto de leis, regras, regulamentos e procedimentos para lidar com a propriedade de delinqüente de impostos. A maioria dos estados leiloa um certificado de garantia de imposto em vez de vender a propriedade, mas alguns leiloam a escritura. Outros estados não vendem o penhor ou a escritura. A quantidade de tempo que pode passar antes que o governo estadual ou local atue sobre os impostos vencidos depende inteiramente do estado em que a propriedade se encontra e, às vezes, cada município dentro do estado também tem variações nas políticas.

Imposto Sobre Propriedade

Em todos os casos, quando os impostos sobre a propriedade não são pagos, o proprietário recebe avisos pelo correio. Quando o tempo suficiente tiver passado, o proprietário do imóvel poderá receber uma carta certificada informando que a propriedade será leiloada. Nos estados que vendem ônus sobre o IPTU, os investidores fazem uma oferta para ser o titular do penhor, de modo que possam ganhar os pagamentos de juros sobre ele. As taxas de juros variam de acordo com o estado e, em alguns casos, os investidores diminuem a taxa para ganhar o penhor. Alguns estados concedem taxas de juros de 16% ou mais, e o proprietário da propriedade deve reembolsar esses juros além do valor do penhor original para manter a propriedade de sua propriedade.

Vendas de escrituras tributárias

Os estados que não vendem privilégios fiscais podem vender escrituras fiscais. Como os estados de garantia de imposto, o dono da propriedade original recebe um amplo aviso de impostos vencidos e a intenção de leiloar se a situação chegar a esse ponto. Em uma venda de imposto, os investidores fazem uma oferta para comprar a propriedade pelo custo total de impostos e multas devidos. Os licitantes vencedores recebem uma escritura ou título para a propriedade para que eles se tornem o novo proprietário legal assim que o leilão for concluído.

Tipo de Imóvel

Em alguns estados há uma combinação de alienação de escrituras para propriedades ilícitas, ou há exceções nas leis. No Texas, por exemplo, os investidores cobram escrituras em leilão. O proprietário original da propriedade pode reembolsar o investidor pelo montante total gasto no leilão mais 25% em multas e readquirir a propriedade legal. Se a propriedade leiloada for uma herdade - o que significa que ela era o principal local de residência do proprietário - o proprietário poderá recomprar sua escritura no prazo de dois anos a partir da data do leilão. No entanto, se a propriedade não for uma propriedade de herdade, o proprietário original deverá recomprar a escritura e pagar multas completas dentro de seis meses. Em outros estados, uma escritura ou penhor de propriedade não pode ser leiloada se for de propriedade de uma pessoa idosa ou deficiente.

Redenção Potencial

Nos estados que vendem privilégios fiscais, há um período de tempo especificado por lei em que o proprietário original pode pagar a garantia e impedir a execução total. Este período de tempo é conhecido como o período de resgate. No período de resgate, o titular da garantia não tem direitos legais de acesso ou propriedade à propriedade em questão. Se o proprietário do imóvel não reembolsar o penhor com juros antes que o período de resgate expire, o titular da penhor pode legalmente arquivar o processo de execução através de um tribunal local. Os períodos de resgate variam de seis meses a três anos.