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Os leilões de execução hipotecária permitem que os credores hipotecários vendam uma propriedade para arrecadar dinheiro para pagar o saldo devedor do empréstimo hipotecário. Um leilão de execução hipotecária pode ser atrasado, ou às vezes cancelado por completo, por diversos motivos. O efeito de um leilão cancelado depende do motivo do cancelamento.
Reagendar
Não é incomum para a exclusão de credores para cancelar leilões de encerramento, a fim de reprogramar-los para tempos mais convenientes. Um credor que cancela um leilão de hipoteca geralmente tem a opção de reescalonar um novo leilão a qualquer momento no futuro. O credor pode anunciar a nova data aos presentes no leilão cancelado, e o credor provavelmente também fornecerá aviso publicado do novo leilão.
Sem venda
Às vezes, um leilão de encerramento é cancelado permanentemente, ou seja, o credor hipotecário nunca reprogramar uma nova data de leilão. Os credores nunca são legalmente obrigados a encerrar, portanto, um credor hipotecário pode decidir a qualquer momento para não prosseguir com o leilão de encerramento. Ninguém pode forçar o credor para realizar o leilão de encerramento, se decidir não.
Parte Responsável
Na maioria dos estados um terceiro contratado pelo credor é realmente a pessoa que irá coordenar o agendamento e operação de leilões de encerramento. Em processos de execução judicial, normalmente é o departamento do xerife local que lida com o leilão de execução, enquanto no poder não judicial de execuções de venda é geralmente uma empresa de título ou advogado, chamado administrador, que lida com o leilão de execução hipotecária. Se você precisar obter mais informações sobre o cancelamento de um leilão de execução de hipotecas e se ele será remarcado, entre em contato com o departamento do xerife ou com o agente fiduciário, conforme aplicável para cada execução de hipoteca.
Razões para o cancelamento
Credores hipotecários têm inúmeras razões para cancelar leilões de encerramento. Muitas vezes, o credor trabalha um novo plano de pagamento com o mutuário e proprietário do imóvel. Desde que o mutuário cumpra os termos desse novo plano, o credor nunca executará a execução. Além disso, a maioria das leis estaduais dá ao mutuário o direito de restabelecer uma hipoteca a qualquer momento antes do leilão de execução hipotecária. O mutuário restabelece fazendo um pagamento grande o suficiente para trazer a hipoteca atual. Finalmente, o leilão de encerramento pode ser cancelado permanentemente, se alguém, como o mutuário ou o proprietário de uma segunda hipoteca, pagar o saldo total devido na hipoteca.