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As propriedades de encerramento são muitas vezes vendidas a um grande valor. Quando um mercado de compradores oferece aos consumidores baixas taxas de juros e grandes termos de hipoteca, a compra de um encerramento pode se tornar o melhor negócio. No entanto, para consumidores com marcas negras em seu histórico de crédito, pode ser um pouco mais difícil fazer uma compra de propriedade. Sabendo como comprar um encerramento, mesmo se você tiver mau crédito, pode ser benéfico.
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Consultar com um corretor de hipoteca ou banqueiro de hipoteca em relação ao seu histórico de crédito e pontuação. Empréstimos para habitação, muitas vezes vêm com uma pontuação mínima de crédito que é considerada aceitável para aprovação. Seu agente de crédito provavelmente recomendará um empréstimo garantido pelo governo da FHA, já que esses são mais fáceis de obter do que os empréstimos convencionais quando o crédito é questionável.
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Inscreva-se com o seu agente de crédito para obter um empréstimo da FHA. Você precisará fornecer declarações detalhando as circunstâncias de pagamentos atrasados ou perdidos que afetam sua pontuação de crédito. Circunstâncias que mostram dificuldades, como perda de emprego, demissões ou emergências médicas, são as mais fáceis de se referir quando se tenta obter uma aprovação de empréstimo, e são as únicas razões pelas quais um segurador pode ignorar certos defeitos de crédito.
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Forneça ao seu agente de crédito referências para fontes de crédito não tradicionais. Bons exemplos disso são pagamentos de histórico de locação e históricos de pagamento para todos os serviços públicos em seu nome. Isso ajudará a solidificar um arquivo e mostrará uma disposição e capacidade de pagar uma hipoteca. Uma vez que seu arquivo esteja completo, o seu agente de crédito irá submetê-lo, e você esperará cerca de uma semana para uma decisão.
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Uma vez que o arquivo é aprovado com base nesses fatores, você pode começar a comprar casas hipotecadas. É importante que você tenha uma aprovação de hipoteca, como um banco vai querer ver isso antes de entreter uma oferta em uma casa hipotecada. Além disso, você também será obrigado a pré-qualificar com o banco que possui a propriedade em que você está interessado. Enquanto você não é obrigado a usar seus serviços como um credor, é parte do processo para que eles tenham certeza que você pode fechar na propriedade.
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Envie uma oferta em uma propriedade de encerramento e inclua sua carta de aprovação de hipoteca. Siga suas instruções de pré-qualificação para uma hipoteca com eles, e tome uma decisão sobre qual financiamento é melhor para sua situação pessoal. Depois de concluir a oferta de compra da propriedade, você pode fazer os preparativos para finalizar a compra.