Índice:
- Descarga Hipotecária Após Pagamento Completo
- Refinanciamento de uma hipoteca
- Hipoteca após uma falência
A quitação de uma hipoteca significa que o mutuário não é mais obrigado a fazer pagamentos adicionais no empréstimo. Uma descarga pode ser o resultado da hipoteca ser paga integralmente ou refinanciada pelo mutuário. Uma hipoteca também pode ser descarregada se o mutuário pedir falência.
Descarga Hipotecária Após Pagamento Completo
Quando o principal, juros e taxas foram pagos integralmente em uma propriedade residencial ou comercial, a hipoteca será descarregada pelo credor. Neste ponto, a propriedade da propriedade é transferida do credor para o antigo mutuário. Para finalizar a transferência, o credor irá liberar o penhor sobre a propriedade, cancelar a nota e enviar a escritura para o proprietário do imóvel.
Refinanciamento de uma hipoteca
Em um refinanciamento, os recursos do novo empréstimo são usados para pagar a hipoteca existente. o hipoteca existente é descarregada, a nota cancelada e a garantia sobre a propriedade liberada pelo credor. O novo credor elabora uma nova nota hipotecária e coloca um penhor sobre a propriedade para garantir o empréstimo.
Hipoteca após uma falência
Este tipo de quitação libera o mutuário de sua obrigação, mas difere de pagar ou refinanciar uma hipoteca em que o proprietário não manterá a casa quando a falência estiver finalizada. Como parte do acordo de falência, o tribunal emitirá uma ordem de quitação sobre a hipoteca, desde que a pessoa que entrou concordar em perder a propriedade para o credor. Após a falência é finalizada, o mutuário não tem qualquer responsabilidade para o credor por falta de pagamentos e dívidas que foram incorridos antes do pedido de falência. O mutuário pode então devolver as chaves ao credor, assinar a documentação da rendição e sair da propriedade.
Apesar da rendição da propriedade, o credor ainda precisa concluir o processo de encerramento para remover o nome do mutuário do título.