Transação Imobiliária Passo-a-Passo

O processo de transação imobiliária começa com um contrato de compra - um acordo entre o comprador e o vendedor. Inclui o preço da casa e contingências e proteções importantes para ambas as partes.

O contrato de compra

A oferta

A oferta inicial inclui o preço de compra e estipulações que permitem que qualquer das partes se retire do contrato em determinadas situações. Estas estipulações podem incluir:

• A capacidade do comprador de obter financiamento em condições razoáveis
• O valor avaliado que atende ou excede o preço de compra
• A inspeção residencial atendendo à satisfação do comprador
• Um título claro
• Data de fechamento

Contra-oferta e aceitação

Todos os termos do contrato são negociáveis. Por exemplo, o vendedor pode concordar com o preço de compra proposto pelo comprador, mas insistir que a data de encerramento ocorra dentro de um prazo mais curto. Se o vendedor não concordar com qualquer um dos termos da oferta original do comprador, ele fornecerá uma contraproposta com termos diferentes ao comprador.

Uma vez que tanto o comprador quanto o vendedor concordem com todos os termos do contrato, a última parte a receber a oferta ou contraproposta acrescenta sua assinatura a ela e a casa está oficialmente sob contrato.

Depósito de dinheiro sério

O dinheiro sério fornecido com a oferta é depositado em uma conta de depósito. Esse dinheiro é creditado para a compra no fechamento. Se a transação não for concluída devido a cláusulas do contrato, o dinheiro é devolvido ao comprador. Por exemplo, se a propriedade não avalia um valor igual ou superior ao preço de compra. No entanto, se o comprador simplesmente mudar de idéia sobre a compra da casa, o vendedor poderá manter o depósito em dinheiro.

Obtenção de Financiamento

A maioria dos compradores prequalify com um credor antes de olhar para casas. Uma vez que a casa está sob contrato, o credor hipotecário começa o processo de empréstimo. Ela envia uma cópia do contrato de compra, junto com as informações dos compradores, para o banco ou empresa de hipoteca para aprovação. O processo de aprovação da hipoteca pode levar de 30 a 90 dias.

Exame de Título

O vendedor é obrigado a garantir que o título da casa é livre de ônus. Uma empresa de título realiza pesquisas para determinar quais, se houver, ônus existem.

Divulgações de propriedade

Os vendedores da residência preenchem um formulário de divulgação de propriedade e o fornecem ao comprador de maneira oportuna assim que a oferta é aceita. Este questionário abrange todos os principais sistemas e recursos da casa. O vendedor deve fornecer respostas honestas e detalhar quaisquer falhas ou defeitos. Depois que o comprador revisa a divulgação da propriedade, ele pode aceitar a divulgação e continuar a transação, negociar os termos do contrato com base no conteúdo da divulgação ou optar por cancelar a transação.

Inspeção Residencial

O contrato de compra normalmente permite que o comprador conclua uma inspeção da propriedade. Uma empresa de inspeção profissional inspeciona a casa do telhado ao porão. O inspetor analisa todos os principais sistemas, como aquecimento, ar condicionado, eletricidade e encanamento. Ele verifica se os aparelhos estão funcionando e se o telhado e a fundação estão em bom estado e livres de vazamentos. O comprador geralmente paga pela inspeção e recebe um relatório escrito abrangente.

Avaliação da propriedade

A venda de uma casa é tipicamente dependente da avaliação da propriedade; se a casa for avaliada por valor inferior ao da oferta aceita, o comprador pode desistir do contrato ou renegociar o preço de venda. Um avaliador licenciado conclui uma avaliação da casa. Ele faz medições, avalia as condições da casa e faz pesquisas de casas semelhantes na área, a fim de obter um valor para a propriedade. O comprador paga pela avaliação como parte do processo de empréstimo e recebe uma cópia.

Passo a passo antes do fechamento

O comprador da casa pode completar um passeio pela propriedade antes de fechar. Esta inspeção física é para determinar se a casa está na mesma condição de quando a oferta foi aceita. Se o comprador encontrar algum problema durante a análise, ele poderá negociar o atraso até que os problemas sejam resolvidos.

Revisão de documentos de liquidação

O comprador tem o direito de receber uma cópia da Declaração de Solução de Habitação e Desenvolvimento Urbano 24 horas antes do fechamento. Este documento contém os detalhes e termos da hipoteca. Se houver um problema ou inconsistência no documento, a empresa de hipoteca pode trabalhar para alterar os documentos conforme necessário.

Liquidação e Fechamento

Liquidação normalmente ocorre na empresa de título. Na maioria dos casos, vários profissionais estão presentes, incluindo:

• Corretor de imóveis ou agente imobiliário
• Corretor de hipoteca ou representante do banco
• Representante da empresa título ou oficial de custódia
• Advogado, se aplicável

Às vezes, o comprador e o vendedor concluem a transação ao mesmo tempo, sentados juntos em uma mesa de conferência.

O credor hipotecário passa pelos documentos da hipoteca com o comprador. O comprador assina ou inicializa cada página. O comprador também fornece fundos certificados para os custos de fechamento e o pagamento inicial. O oficial de custódia passa a papelada com ambas as partes para concluir a transferência de propriedade. O comprador recebe as chaves da propriedade e o oficial de custódia envia os documentos para o escritório do registrador do condado, onde a escritura é registrada com o nome do novo proprietário.