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Uma segunda hipoteca suave combina uma segunda hipoteca subsidiada com uma primeira hipoteca tradicional para tornar a moradia mais acessível para compradores de baixa e média renda. Existem especificações de rendimento que limitam quem é elegível para este programa.
Propósito
Uma segunda hipoteca suave ajuda os compradores de renda baixa a moderada a comprar uma residência principal. A casa comprada deve estar localizada em uma comunidade que participa de um programa de segunda hipoteca.
Significado
A hipoteca é dividida em duas partes, uma primeira hipoteca e uma segunda hipoteca subsidiada. Até 75% dos juros do segundo empréstimo são pagos pelos fundos do governo nos primeiros cinco anos, com o percentual diminuindo ao longo do tempo e terminando após 10 anos. O subsídio que o proprietário recebe depende da porcentagem de renda paga na hipoteca a cada mês, variando de 28 a 33%. Dividir os empréstimos também ajuda o comprador a evitar o seguro de hipotecas privadas potencialmente caro.
Requisitos
Em Massachusetts, um comprador de imóveis não deve ganhar mais do que 80% da renda média na área habitacional para solicitar uma segunda hipoteca. O comprador também deve fazer uma aula Homebuyer 101 aprovada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento de Massachusetts. Além disso, os compradores devem provar que podem pagar a casa antes de serem aprovados para uma hipoteca branda.
Características
No Novo México, uma segunda hipoteca pode ser usada para reformar as casas hipotecadas para torná-las compatíveis com leis, códigos e outras exigências estaduais ou locais. Uma segunda hipoteca macia também pode ser usada para fazer melhorias na eficiência energética ou na conservação de energia em casa.