Preciso de seguro de título ao comprar terras?

Título fornece evidência do direito do proprietário de possuir e usar propriedade, incluindo terra não desenvolvida. Se houver defeitos no título de uma propriedade, e pode haver muitos, eles podem fazer com que o comprador perca algum ou mesmo todo o investimento. Se você está comprando terrenos, o seguro de títulos é uma política que protege você contra perigos ocultos que podem resultar em uma reivindicação contra a propriedade.

O seguro de títulos protege os compradores de terrenos não desenvolvidos.

Objetivo do seguro de título

Seguro de título é diferente de outros tipos de seguro. Seu único objetivo é evitar perdas e eliminar riscos que podem ser causados ​​por defeitos em um título de propriedade, defeitos ocorridos no passado. A seguradora de títulos examina os riscos e os reduz antes que o negócio seja fechado e a terra muda de mãos.

Compradores de terras podem erroneamente acreditar que uma escritura é uma prova positiva de propriedade. Uma escritura é apenas um documento através do qual os direitos de propriedade sobre a terra são transferidos. Uma escritura não elimina quaisquer direitos que outras pessoas ou entidades tenham na propriedade. Título para a propriedade pode ser nublado com reclamações e penhoras. Seguro de título protege o interesse do comprador na propriedade que ele está comprando.

O que uma pesquisa de títulos revela

Quando você solicita ou aceita a oferta de compra de seguro de título, a empresa de seguros de título entra em ação, realizando uma pesquisa profunda e completa de registros públicos, incluindo dados relevantes que a empresa de título reuniu e indexou relacionados à propriedade. Normalmente, com uma pesquisa exaustiva, qualquer problema com o título da terra pode ser descoberto e resolvido antes que a compra seja concluída. No entanto, às vezes nem tudo é revelado.

O que pode permanecer oculto

Proprietários da terra, ao longo do tempo, podem ter obtido direitos sobre o ar acima dele, os minerais abaixo e as utilidades que o atravessam. Se esses direitos não estiverem em registros públicos e / ou forem contestados, eles podem iludir a pesquisa. Pode haver ônus contra a terra, ou outras restrições ou ônus, como impostos não pagos ou uma hipoteca não paga. Um julgamento pode existir contra o vendedor. Um proprietário anterior não pode ter revelado um casamento e uma reivindicação legítima contra a propriedade pode surgir de um cônjuge legal. Um herdeiro não revelado da terra pode aparecer e querer sua parte. Erros administrativos podem ter ocorrido. Alguém pode ter vendido propriedades fraudulentas e falsificado documentos.

O tipo de título que os proprietários de seguros precisam

Geralmente, existem dois tipos de seguro de título. Um é chamado seguro de título do credor. Protege a instituição mutuante que pode fornecer um empréstimo com a propriedade como garantia. O tipo que o comprador precisa é conhecido como seguro de título do proprietário. O seguro é geralmente emitido em um valor que corresponde ao valor da compra para uma taxa única no fechamento da venda. Geralmente dura o mesmo tempo que o comprador ou seus herdeiros mantêm um interesse na propriedade. Ele dá a você, o comprador, uma garantia de que a companhia de seguros de título pagará quaisquer reclamações contra o título de propriedade e até mesmo pagará pela defesa legal, se necessário, caso surja uma reivindicação de título coberto no futuro. A cobertura protege seu interesse financeiro na compra de terras até mesmo gerações no futuro.