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Como comprar uma propriedade de investimento. Comprar uma propriedade de investimento pode ser uma decisão muito lucrativa. Mas não se deixe enganar pelas histórias de sucesso que prevalecem na mídia. Há muitos fatores para estar ciente antes de assumir esse risco. Aqui está o seu guia para comprar uma propriedade de investimento com confiança.
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Escolha a sua localização com sabedoria. Casas com preços mais baixos perto de vias expressas, trilhos de trem ou cruzamentos movimentados podem parecer uma ótima idéia agora, mas não serão apreciadas tão rapidamente quanto aquelas localizadas em áreas desejáveis. Mesmo que isso signifique gastar um pouco mais, escolha um local que esteja convenientemente localizado perto de muitas comodidades ou pelo menos parte de um sistema escolar respeitável.
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Trabalhar com um agente imobiliário experiente, advogado e credor. Para ser bem sucedido no investimento imobiliário, você precisará fazer negócios com pessoas que estão familiarizadas com este nicho de mercado. Verifique as credenciais de todos os envolvidos em sua transação e seja honesto sobre suas expectativas.
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Faça sua lição de casa. Algumas propriedades de investimento podem ser parte de uma fraude imobiliária "boa demais para ser verdade". Pesquise a história do título na propriedade em questão e certifique-se de que não há penhoras pendentes.
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Calcule quanto você pode gastar em sua propriedade de investimento. Seu pagamento de hipoteca deve estar de acordo com o que outras propriedades na área estão alugando, ou então você pode ter dificuldade em preencher vagas. Você também precisa manter dinheiro suficiente no banco para cobrir tudo por pelo menos dois meses, caso o locatário não pague seus pagamentos.
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Contratar empreiteiros respeitáveis para lidar com renovações. Sua propriedade de investimento pode precisar de uma remodelação séria antes de começar a gerar lucro. Para economizar dinheiro a longo prazo, retenha os empreiteiros licenciados, alfandegados e segurados que tenham concluído com sucesso projetos como esse antes.
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Revise todos e quaisquer contratos com um advogado antes de assiná-los. As propriedades de investimento estão sujeitas a leis diferentes das propriedades residenciais, especialmente quando se trata de informar a receita que você está recebendo. Peça a seus amigos ou familiares que recomendem alguém em quem eles confiam.
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Verifique se você tem tempo suficiente em sua programação para dedicar à sua propriedade de investimento. Seus inquilinos precisarão de você para lidar com problemas de manutenção, cobrar aluguel e manter o exterior. Se você não puder lidar com isso sozinho, mantenha dinheiro suficiente em seu orçamento mensal para um gerente de propriedade.