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Vender sua casa para seus filhos pode ser um processo difícil e demorado. De acordo com o WashingtonPost.com, isso ocorre porque o IRS presta mais atenção às transações interfinanceiras. Na maioria dos casos, o objetivo dos pais é transferir ou presentear a escritura, mas fazê-lo é uma carga tributária pesada para a criança. Uma solução comum é fazer com que seu filho compre a casa assinando uma nota promissória - ou uma nota promissória - que você pode cancelar. No entanto, isso não é tão fácil quanto parece.
Fazendo o oficial de venda
O IRS defende que, se uma pessoa fizer um empréstimo com a intenção de perdoar ou cancelar a nota promissória, esse empréstimo será considerado pré-combinado e será tributado como um presente. Para contornar este problema, a WashingtonPost.com recomenda que você faça a venda o mais oficial possível, o que você pode realizar de várias formas. Primeiro, durante o tempo da assinatura da nota promissória, não mencione sua intenção de cancelar a dívida. Mantenha a transação em um negócio "de braço erguido", tratando seu filho como se fosse um estranho entrando no contrato. Você deve fazer com que seu filho faça pagamentos de juros mensais, trimestrais ou - preferencialmente - mensais, cujas taxas devem ser pelo menos iguais à taxa federal aplicável a longo prazo do IRS. Esses pagamentos devem ajudar você e seu filho a evitar o questionamento da Receita Federal sobre os impostos sobre doações. Além disso, se você garantir a nota promissória com um título de confiança em sua casa, seu filho pode deduzir os pagamentos de juros de hipotecas que ele faz para você. Para os pais se sentirem mais generosos, você pode ajudar seu filho a pagar juros e cobrir os custos, dando-lhe até US $ 12.000 por ano, por pai. A partir de 2010, esse é o valor máximo de um presente que um indivíduo pode oferecer isento de impostos.
Poder especial de nomeação
Embora tecnicamente não seja um método para vender a sua casa a uma criança, incluindo uma cláusula de "poder especial de nomeação" na escritura da sua casa, pode ajudá-lo a transferir a escritura sem que o seu filho incorra em impostos severos. De acordo com o site ringsurf.com, com uma típica transferência de ações, a criança acabará tendo que lidar com consideráveis impostos sobre ganhos de capital, caso ele decida vender. Com um poder especial de nomeação, você pode transferir a escritura para quem você quiser, quando quiser, mas para fins fiscais, essa transferência só é considerada completa depois de ter falecido. Assim, uma criança se beneficiará do pagamento de impostos com base no valor de mercado da propriedade no momento da morte dos pais, ao contrário daqueles baseados em um valor de aquisição original.