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A maioria dos locatários entra em um contrato de locação com as melhores intenções, planejando totalmente o contrato de locação na propriedade, mas as coisas acontecem - o inquilino perde o emprego, enfrenta despesas inesperadas ou sofre uma crise pessoal. Às vezes, até mesmo os melhores inquilinos acabam com um despejo em seus registros. Infelizmente, um despejo pode ter um efeito duradouro por vários anos.
Despejos
Um despejo legal acontece quando um locador leva um inquilino ao tribunal por quebrar seu contrato e o juiz decide em favor do proprietário. No Texas, um locador pode despejar um inquilino por quebrar qualquer termo no contrato, como não pagar o aluguel. O proprietário deve colocar um aviso para desocupar a porta do inquilino e arquivar um despejo com um tribunal local. Se o tribunal decidir a favor do senhorio, o despejo contra o inquilino torna-se uma questão de registro público. Se um inquilino interrompe um contrato de locação e sai de uma propriedade alugada, mas o locador não solicita um despejo, o despejo geralmente não aparece nos registros públicos.
Relatórios
Se o senhorio reivindicasse qualquer quantia não paga num processo de despejo e o juiz decidisse a favor do senhorio, o montante devido pode aparecer como uma dívida no relatório de crédito do inquilino. A Experian informa que as dívidas de um despejo permanecerão no relatório de crédito do inquilino por sete anos. Alguns proprietários também relatam o histórico de locação de um inquilino para empresas terceirizadas. Essas empresas coletam informações sobre o comportamento de pagamento de um inquilino, incluindo despejos.
Efeito
Se um julgamento contra um inquilino aparece no relatório de crédito de um inquilino, ele irá diminuir sua pontuação de crédito. Se o locador informou o despejo do inquilino a uma agência de informação terceirizada, os futuros proprietários podem ter acesso a essa informação. Ao quebrar seu contrato, o inquilino pode ter dificuldade em se qualificar para um novo contrato no futuro. Se o proprietário aprovar o locatário, ele poderá cobrar um depósito de segurança mais alto ou uma taxa de locação mensal mais alta. Uma pontuação de crédito reduzida também pode afetar a capacidade do inquilino de se qualificar para empréstimos ou cartões de crédito.
Considerações
Um inquilino com despejo em seu registro pode melhorar suas chances de alugar um novo apartamento trabalhando diretamente com o novo proprietário. Por exemplo, o inquilino poderia explicar as circunstâncias em torno do despejo e fornecer documentação mostrando que ele pagou ao senhorio anterior por qualquer aluguel pendente. Com o tempo, o despejo terá menos efeito sobre a pontuação de crédito do inquilino, e o inquilino pode ter mais facilidade para se qualificar para empréstimos ou cartões de crédito.