Índice:
- Aluguel efetivo para locatários
- Aluguel Efetivo para Proprietários
- Calculando o aluguel efetivo
- Contabilidade vs. Imóveis
O aluguel efetivo é um termo imobiliário comum, embora seu significado exato varie de acordo com o contexto. O conceito de aluguel efetivo tem implicações significativas para locatários, proprietários e profissionais de contabilidade.
Aluguel efetivo para locatários
O uso mais comum do termo aluguel efetivo é em anúncios de aluguel de apartamento. Muitas vezes você verá a frase aluguel efetivo ou aluguel efetivo líquido em listagens de apartamentos. O aluguel efetivo líquido é tipicamente menor do que o aluguel real, então os locadores usam esse termo em anúncios de apartamentos para fazer com que o aluguel pareça menor. Locatários potenciais podem encontrar-se pagando centenas de dólares a mais por mês antes de concessões. A definição do livro didático de aluguel efetivo para locatários é a taxa real de locação após a dedução dos valores das concessões da locação base.
Aluguel Efetivo para Proprietários
Embora o termo aluguel efetivo seja usado com frequência para atrair possíveis locatários, o próprio cálculo se aplica mais aos locadores. Quando os locadores oferecem concessões que têm valor em dinheiro, como um mês sem aluguel ou comodidades que custam dinheiro ao proprietário, o proprietário está perdendo dinheiro com o aluguel real. Ao determinar uma taxa de aluguel real e se uma transação é lucrativa, os proprietários devem calcular o custo das concessões, manutenção e reformas para determinar o aluguel efetivo.
Calculando o aluguel efetivo
Para locatários, aluguel efetivo mensal é um cálculo fácil: O custo anual do aluguel menos concessões dividido pelo número de meses no mínimo, que é geralmente 12. Então, se um apartamento é de US $ 24.000 para alugar anualmente, e você ganha um mês de graça alugar que adiciona US $ 2.000, sua renda mensal efetiva seria de US $ 1.833. Os senhorios devem adicionar custos como renovações, despesas operacionais, impostos, seguro e outros custos associados à propriedade para determinar a renda efetiva do ponto de vista do proprietário.
Contabilidade vs. Imóveis
Contabilidade usa uma definição ligeiramente diferente de aluguel efetivo do que aplicações imobiliárias. Na contabilidade, para determinar a renda efetiva, você calcula a renda média durante o período de locação, exclui escalonamentos e inclui a redução de aluguéis e o aluguel gratuito. Na contabilidade, o abatimento de aluguel afeta a análise do fluxo de caixa e a demonstração de lucros e perdas. No setor imobiliário, em contrapartida, o aluguel efetivo é o aluguel total, incluindo escalonamentos, dividido pelo número de meses do período e multiplicado por 12 para calcular o aluguel efetivo mensal.