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A propriedade de taxa simples, como a maioria das leis imobiliárias dos EUA, é um conceito derivado diretamente do direito comum inglês. Quando você possui um imóvel com uma designação simples, você tem a forma mais alta e mais forte de propriedade que existe. A maioria dos imóveis residenciais dos EUA é concedida como propriedade de taxa simples para proteger os proprietários e os credores hipotecários. Essa propriedade é projetada para durar para sempre para todo futuro proprietário.
Leis dos EUA
Entre os termos jurídicos mais importantes do setor imobiliário está a designação "taxa simples". A palavra "taxa" é derivada da palavra inglesa, "feudo", que identifica os direitos legais vendidos ou comprados quando há terra envolvida. "Simples" é definido como irrestrito, completo e total. Portanto, a propriedade de taxa simples concede ao proprietário o título legal total e absoluto da terra e de quaisquer edifícios ou estruturas nela existentes. Os compradores devem sempre ter certeza de que recebem um título de taxa simples ao comprar casas residenciais.
Propriedade do Condomínio
As pessoas costumam confundir propriedade do condomínio com estruturas físicas de construção. Quando vêem residências em estilo de townhouse anexadas ou residências tipo apartamento multiunidades, elas freqüentemente identificam as estruturas como condomínios, sem considerar as diferenças de propriedade. A diferença legal entre a taxa simples e a propriedade do condomínio é muitas vezes transparente, mas bastante significativa. Normalmente, a propriedade do condomínio especifica que você possui o "espaço" que sua unidade ocupa no terreno específico em que se encontra. Você também terá uma parte de todas as terras comuns, geralmente com base no tamanho da sua unidade ou no valor de mercado quando comprar.
Restrições
Embora você tenha a propriedade absoluta de toda a área do terreno com propriedade simples, sua ação ainda pode conter algumas restrições ou limitações frequentemente encontradas em projetos de propriedade de condomínios. Você pode ter restrições de ação criadas por antigos proprietários. Sua casa pode ser parte de uma subdivisão que impõe algumas restrições para todos os proprietários. Pode até haver áreas comuns, como condomínios, que podem ser controlados por restrições de escrituras simples. Se houver uma associação de proprietários de casas, ela poderá impor controles ou restrições que afetam seus direitos absolutos de uso.
Vida, propriedade
A posse de taxa simples dura para sempre porque não se pode destruir a terra nem é consumida ou destruída pelo uso. Uma propriedade de vida é a propriedade delimitada pela pessoa que ocupa a propriedade, chamada inquilino da vida ou outra pessoa legalmente designada. Os inquilinos da vida têm a maioria ou todos os direitos de um proprietário simples, exceto por perpetuidade. A propriedade do inquilino da vida cessa após a sua morte. Naquela época, a propriedade é repassada ao antigo proprietário ou a outra pessoa, que é dita proprietária de uma "propriedade futura" na propriedade.