Índice:
- O que é um HELOC?
- Terceiras hipotecas e além
- Dois HELOCs, uma propriedade
- Alternativas para vários HELOCs
A maioria das pessoas que possuem suas próprias casas tem uma hipoteca. Muitas pessoas também têm uma segunda hipoteca. Uma segunda hipoteca também é garantida pela casa como garantia. No entanto, a primeira hipoteca deve ser paga integralmente antes que qualquer produto possa ser direcionado para a segunda hipoteca. Um HELOC é um dos tipos de segunda hipoteca.
O que é um HELOC?
Um HELOC é uma linha de crédito de home equity. Semelhante a um empréstimo home da equidade, um HELOC é uma segunda hipoteca garantida pelo imóvel como garantia.Ao contrário de um empréstimo de capital próprio, um HELOC é uma linha de crédito que pode ser usada em parte ou no total. Além disso, um HELOC pode ser reembolsado e reutilizado enquanto a linha estiver aberta. HELOCs normalmente têm taxas de juros variáveis.
Terceiras hipotecas e além
Embora a primeira e a segunda hipotecas sejam as mais comuns, teoricamente, pode haver três ou mais hipotecas sobre a mesma propriedade. Terceiras hipotecas são raras e há poucos credores que as oferecem. Terceiras hipotecas podem ser oferecidas a clientes valiosos com patrimônio substancial em suas casas.
Dois HELOCs, uma propriedade
A maioria dos credores insistirá em que seu empréstimo seja a segunda hipoteca da casa, subordinada apenas à primeira hipoteca. Uma vez que a segunda posição tenha sido tomada por um empréstimo, ela não poderá ser usada novamente. Assim, para obter outro HELOC, esse credor teria que permitir que a dívida fosse subordinada à primeira e à segunda hipoteca. Aplicando para dois HELOCs de diferentes credores ao mesmo tempo sem informar os credores é um tipo de fraude de hipoteca.
Alternativas para vários HELOCs
Para a maioria dos mutuários, ter dois HELOCs simultaneamente não é viável. No entanto, se você se qualificar para um empréstimo maior, a maioria dos credores se oferecerá para refinanciar seu HELOC existente como parte do processo de originação. Mutuários com bom crédito e capital suficiente também podem verificar com seu credor atual para ver se eles aumentariam a linha de crédito em um HELOC existente.