Como Calcular o Empréstimo de Custo Incremental

Muitos credores oferecem diferentes termos de hipoteca com base no montante que o mutuário paga no momento do empréstimo. Os termos muitas vezes parecem atraentes, exigindo apenas 0,5% a mais de juros se o mutuário optar por pagar apenas 10% em vez de 20%. Enquanto a diferença nos pagamentos mensais tende a ser bastante baixa, o mutuário deve pagar essa diferença durante todo o prazo do empréstimo. Mesmo que a diferença na taxa de juros seja de apenas meio ponto percentual, o custo do empréstimo do incremento extra é muitas vezes significativamente maior. O cálculo do custo de empréstimo incremental permite que você avalie suas opções de financiamento com mais clareza.

O cálculo dos custos de empréstimos incrementais permite encontrar a verdadeira diferença de custo entre os termos do empréstimo.

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Compare as tabelas de pagamento para as duas ilustrações. Encontre a diferença na quantia emprestada subtraindo a quantia emprestada menor da quantia emprestada mais alta listada nas ilustrações.

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Subtraia o pagamento mensal do empréstimo menor do empréstimo maior. Registre quanto mais por mês você pagaria por emprestar o incremento extra.

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Converta o prazo do empréstimo no número de meses. Multiplique o número de anos do termo por 12.

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Pressione o botão "PV" na sua calculadora financeira. Insira a diferença nos valores emprestados.

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Pressione o botão "PMT" na calculadora financeira. Digite quanto mais por mês você pagaria por emprestar o incremento extra.

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Pressione o botão "n". Insira o prazo do empréstimo no número total de meses.

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Pressione o botão "PV" e digite 0 para encontrar o custo de empréstimo incremental sobre todo o empréstimo. Pressione o botão "PT" seguido pelo botão "I" para calcular o custo de empréstimo incremental como uma porcentagem.