Índice:
- Silenciando Reclamações de Propriedade
- Removendo Nuvens no Título
- Arquivar uma ação de título silencioso
- Papel da MERS no acompanhamento de credores
Proteger o título da sua propriedade pode levar a ação judicial, dependendo do desafio aos seus direitos de propriedade. Ações silenciosas, conhecidas como ações discretas, são usadas para "silenciar" a oposição aos direitos de propriedade de uma propriedade. Se você não está inteiramente certo de que seu título está claro sobre todos os empecilhos ou desafios conhecidos ou desconhecidos, arquivar uma ação de título silenciosa é como proceder em muitos casos.
Silenciando Reclamações de Propriedade
Se outra pessoa alegar ter um interesse de propriedade em sua propriedade, talvez seja necessário apresentar uma ação de título discreta para refutar sua reivindicação e esclarecer qualquer dúvida sobre quem é o proprietário de sua propriedade. Por exemplo, se não houver um registro ininterrupto de propriedade devido à falta de registro de ações ou à morte de detentores de títulos anteriores, você pode registrar uma ação de título discreta para remover qualquer dúvida sobre gravames anteriores.
Removendo Nuvens no Título
Sem um título claro, você pode não ser capaz de vender ou refinanciar sua casa, porque novos proprietários ou detentores de privilégios podem ter seus direitos sobre a propriedade contestada por outra parte. Às vezes, uma ação de título silenciosa é apenas um processo processual. Por exemplo, se você pagou o empréstimo para a sua casa, a empresa de hipoteca pode não ter conseguido liberar o título da garantia. Se o credor não está mais no negócio ou não pode ser contatado, você pode arquivar uma ação de título silenciosa para remover essa nuvem em seu título.
Arquivar uma ação de título silencioso
Uma ação de título silenciosa é uma ação judicial impetrada judicialmente contra qualquer pessoa que esteja ameaçando a propriedade de sua propriedade, mas não possui direitos de propriedade. Às vezes, o réu é uma pessoa ou entidade desconhecida, porque há uma inconsistência no histórico do título que deve ser apagado. Se não houver uma parte para servir na apresentação tranquila do título, um anúncio é colocado no jornal, essencialmente notificando todos os ocupantes da área local de suas intenções. Se ninguém se apresentar como réu de sua reivindicação, seu título será limpo de quaisquer disputas que possam surgir contra ele do passado.
Papel da MERS no acompanhamento de credores
O Sistema de Registro Eletrônico de Hipoteca (Mortgage Electronic Registration Systems, ou MERS) foi criado por credores hipotecários para acompanhar as mudanças de titulares de garantias e agências de serviços, à medida que os empréstimos são vendidos em toda a indústria.A MERS ajuda a saber qual empresa possui certas hipotecas associadas a determinadas propriedades e quem as atende cobrando os pagamentos da hipoteca para os credores. Elimina a necessidade de papelada volumosa à medida que os empréstimos mudam de mãos, mas não arquiva notas ou ações. Quando há uma linha de numerosos credores e agências de serviços registradas no MERS, pode não ser possível encontrar o réu para uma ação de título silenciosa. Portanto, em execuções hipotecárias iniciadas pela MERS, você pode não saber qual empresa possui fisicamente a escritura e, se uma ação judicial for arquivada, um réu pode não estar presente para reivindicar sua propriedade.