Quanto pode um senhorio aumentar o aluguel por ano?

Seu senhorio normalmente pode aumentar seu aluguel por qualquer quantia que desejar, a menos que seu contrato de arrendamento estabeleça um teto para o valor de um aumento anual ou você viva em uma área controlada por aluguel. No entanto, na maioria dos estados, seu locador deve fornecer-lhe um aviso por escrito do aumento 30 ou 60 dias antes de entrar em vigor.

Alugar com um arrendamento

Se você tiver um contrato de locação, muitos estados exigem que o documento de locação especifique o valor do aluguel que você deve pagar e quando o aluguel é devido. A vantagem de uma locação para o locatário é que ele geralmente garante uma quantia fixa garantida de aluguel pelo período do arrendamento, e muitos arrendamentos também especificam o valor pelo qual o locador pode elevar o aluguel quando a locação expira. A vantagem de um contrato de locação para o locador é garantia de renda para todo o período do arrendamento. Um locatário normalmente deve pagar uma taxa se ele rescindir o contrato antes que ele expire.

Alugar sem locação

Se você não tiver um contrato de arrendamento, você tem um acordo verbal. Por exemplo, se você concordar em pagar US $ 500 por mês, será considerado um locatário mensal. Na maioria dos estados, o locador pode aumentar o aluguel por qualquer quantia no final de cada mês. No entanto, pode haver procedimentos específicos que o locador deve seguir para notificá-lo de que está aumentando o aluguel. Por exemplo, na Califórnia, seu locador deve fornecer um aviso por escrito com 30 dias de antecedência se ele aumentar o aluguel em 10% ou menos, e 60 dias de antecedência por escrito se aumentar o aluguel em mais de 10%. O aviso deve ser entregue pessoalmente ou enviado para você. Se for enviado para você, o locador deve adicionar cinco dias adicionais ao período de 30 ou 60 dias. Em algumas cidades, como Seattle, existem tanto as leis do estado de Washington quanto as leis locais de Seattle que os senhorios devem seguir para notificar os locatários sobre aumentos nos aluguéis.

Controle de aluguel

Muitas grandes cidades - como Newark, Nova York, Los Angeles, Oakland, São Francisco, San José e Washington - têm leis que limitar o valor do aluguel um senhorio pode cobrar por algumas propriedades de aluguel. Essas leis geralmente são chamadas de controle de aluguel, estabilização de aluguel ou regulamentos de aluguel máximo. As disposições são muitas vezes complexas e variam substancialmente entre as cidades. No entanto, na maioria das cidades, um conselho de controle de aluguéis estabelece o aluguel máximo que um senhorio pode cobrar e o valor e a frequência do aluguel aumentam. Quando um inquilino se muda, geralmente os proprietários podem aumentar o aluguel para o nível atual do mercado. A maioria das leis de controle de aluguéis oferece mais proteção aos inquilinos contra o despejo, a fim de impedir que um senhorio despeje um inquilino para que possa aumentar sua renda. As leis de controle de aluguéis são politicamente impopulares e 32 cidades aprovaram leis ou decretos que proíbem a prática.

Depósitos de segurança

Em muitos estados, a quantidade máxima de um depósito de segurança é igual a um múltiplo do seu aluguel mensal.Quando a sua renda aumenta, o proprietário geralmente tem a capacidade de exigir que você pague o valor do aumento como depósito de segurança adicional. Por exemplo, se o seu depósito de segurança for igual ao aluguel de um mês e o aluguel aumentar em US $ 50 por mês, o locador geralmente pode exigir que você pague uma taxa de depósito adicional de US $ 50,00.

Aumento ilegal de aluguel

Um senhorio que aumente o aluguel ilegalmente em uma área controlada por aluguéis geralmente enfrenta penalidades civis e até criminais, e você pode denunciar o locador ao painel de controle de aluguéis. Na ausência de controle de aluguel, se você tiver um arrendamento que garanta uma quantia fixa de aluguel, você está dentro de seus direitos de pagar esse valor até que o arrendamento expire. Se você não tem um contrato de locação, você está dentro do seu direito de pagar seu aluguel atual até que o locador lhe forneça 30 ou 60 dias de aviso por escrito do aumento do aluguel. Geralmente não há penalidades para um senhorio que tenta aumentar o aluguel ilegalmente fora de uma área controlada por aluguel.

Como responder a um aumento ilegal de aluguel

Embora você possa decidir não pagar um aumento de aluguel ilegal até que o seu contrato de aluguel expire ou até que o locador lhe dê a devida notificação, seu locador também poderá decidir expulsá-lo se você não tiver cumprido os termos do seu contrato de locação. Por exemplo, se você está atrasado em pagar seu aluguel, ou sua namorada se muda e não está no contrato, seu locador pode ter motivos legais para despejo. Decida se é do seu interesse exercer o seu direito de não pagar o aluguel adicional até que o locador tenha lhe avisado corretamente. Em qualquer caso, obtenha uma carta do senhorio que especifique o valor do aumento do aluguel. Se você não conseguir uma carta do senhorio, escreva ao senhorio uma carta de entendimento que confirme o valor do aluguel.

Comunicando-se com o seu senhorio

O melhor curso de ação quando você enfrenta um aumento de aluguel geralmente é fale com o seu senhorio em pessoa. Se você conseguir convencer o proprietário de que pode ter que mudar por causa do aumento do aluguel e se você for um inquilino bom e de longo prazo, o locador poderá abrir mão ou reduzir o aumento para evitar ter uma unidade vaga e gastar dinheiro para preparar o seu aluguel. unidade a ser alugada por outra pessoa. Se o aumento do aluguel afetar todos os inquilinos em seu prédio, você poderá coletivamente convencer o locador de que aumentar o aluguel é uma má ideia, pois resultará em mais de uma vaga.