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Contratos por escrituras são formas comuns de compradores comprarem - e vendedores venderem - sem a necessidade de um credor hipotecário. Com efeito, o vendedor concorda em ser o credor da transação. Os contratos de escrituras são usados em todos os 50 estados, mas às vezes são chamados de "contratos fundiários" ou "contratos parcelados". Eles são maneiras bastante comuns para pessoas com pouco histórico de crédito (por exemplo, jovens) ou pessoas com boa renda, mas baixas classificações de crédito para poderem comprar propriedades para as quais, de outra forma, não poderiam obter uma hipoteca tradicional.
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Divida o percentual anual de juros (na forma decimal) para o contrato de escritura por 12. Por exemplo, se a taxa de juros anual for sete por cento, divida 0,07 por 12 (que neste exemplo é igual a 0,00583). Isso lhe dá a porcentagem de juros mensal.
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Multiplique por 12 o número de anos do contrato de empréstimo. Por exemplo, para um contrato de 30 anos, multiplique 30 por 12 (o que equivale a 360 ou o número de parcelas que você fará ao longo do contrato).).
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Substitua os números calculados nas etapas 1 e 2 na seguinte fórmula: a = P (1 + r) ano / (1 + r) Y - 1. Nessa fórmula, "a" é o valor do pagamento mensal, "P" é o valor do empréstimo, "r" é o percentual de juros mensal e "Y" é o número de pagamentos durante a vida do contrato por escritura. No exemplo de um contrato de 30 anos com juros anuais de sete por cento sobre um empréstimo de US $ 100.000, a fórmula mostrará: a = US $ 100.000 (1 + 0,00583) 360 / (1 + 0,00583) 360 - 1.
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Calcule a fórmula usando uma calculadora para determinar "a" ou o valor do pagamento mensal. No exemplo acima, o pagamento mensal sai para US $ 655,30.