Índice:
- Avaliações de imóveis
- Utilitário Funcional em Imóveis
- Utilitário funcional da propriedade comercial
- Impacto da utilidade funcional
Utilidade funcional é um elemento prescrito incluído em uma avaliação profissional de imóveis. As avaliações analisam as características do lar e determinam sua utilidade funcional ou sua capacidade de fornecer adequadamente a finalidade pretendida. Uma casa deve geralmente fornecer condições de vida adequadas. Uma propriedade comercial é avaliada em uma série de características para determinar se a propriedade contribui para um estabelecimento comercial eficaz.
Avaliações de imóveis
Avaliações de imóveis são estimativas desenvolvidas profissionalmente do valor de uma propriedade. Os compradores de uma propriedade normalmente pagam por uma avaliação como parte dos requisitos do credor para um valor de avaliação aceitável. Abordagem de custos, abordagem de comparação de vendas e abordagem de renda são três técnicas básicas usadas para chegar a uma estimativa de valor. A comparação de custos e vendas é comum em avaliações residenciais, enquanto a abordagem de renda é comum em propriedades comerciais.
Utilitário Funcional em Imóveis
Em seu artigo de março de 2005 Mortgage Daily News "Avaliação 101 - Como um avaliador atribui valor à casa", Glenn Setzer oferece algumas perguntas comuns usadas pelos avaliadores para determinar a utilidade funcional de uma propriedade. "A propriedade é habitável? Pode ter um uso maior e melhor?" Para uma avaliação residencial, a questão é se a propriedade oferece condições de vida razoáveis para ter um valor particular. A segunda questão diz respeito a se uma determinada propriedade pode ter um valor mais alto para uma função diferente, como converter uma propriedade residencial em uma propriedade comercial.
Utilitário funcional da propriedade comercial
Seja tentando converter uma propriedade residencial em um negócio ou comprar uma propriedade comercial pré-existente, as avaliações para a utilidade funcional da propriedade comercial incluem uma ampla gama de considerações. Os avaliadores consideram o espaçamento da coluna, a profundidade do compartimento, a capacidade do piso, a altura do teto, a largura do módulo, a velocidade do elevador, a capacidade, o número e a segurança, o nível de acabamento, a eficiência energética e o estacionamento quando aplicável. Quanto mais adequados forem esses recursos às operações de negócios, melhor será o utilitário funcional.
Impacto da utilidade funcional
O efeito geral do utilitário funcional no valor da propriedade varia. Quando as avaliações comparam uma propriedade a várias outras, a utilidade funcional é apenas uma das muitas categorias usadas para comparações. Se cada propriedade residencial ou comercial tem utilidade funcional geralmente aceitável e relativamente similar, seu impacto no valor é mínimo. Nos casos em que a utilidade funcional é considerada limitada ou impraticável em relação a propriedades comparáveis, uma queda significativa no valor da propriedade é possível.