Diferenças entre Habitação Subsidiada e Habitação Não Subsidiada

Muitos inquilinos enfrentam dificuldades para cumprir suas obrigações financeiras - e as taxas de aluguel sobrecarregam os assalariados de baixa renda. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA administra programas - como o programa Housing Choice Voucher (HCV) e projetos de aluguel subsidiados - que reduzem a taxa de aluguel para famílias de baixa renda. As pontuações de renda e crédito desempenham um papel significativo na qualificação para unidades de arrendamento e não subsidiadas.

Os apartamentos são uma importante fonte de moradia subsidiada e não subsidiada.

Subsídios Diretos

O programa HCV fornece um pagamento mensal em nome do inquilino. Os candidatos devem atender a diretrizes rígidas - em relação a renda, recursos e ativos, por exemplo - para se qualificarem para o programa. As unidades aprovadas devem atender às diretrizes referentes à condição física e ao contrato de arrendamento. Os inquilinos podem decidir mover e usar o voucher para um novo contrato de leasing.

O programa HCV também oferece aos destinatários a oportunidade de comprar uma casa. O subsídio continua durante um período específico - 15 anos, por exemplo - de uma hipoteca aprovada.

Os projetos de locação subsidiados são normalmente de propriedade da autoridade de habitação pública, que aluga as unidades aos candidatos que atendem às diretrizes. Os candidatos devem atender as qualificações de renda e possuir renda estável. Uma vez que o inquilino decide se mudar, o subsídio permanece com a propriedade.

Subsídios Indiretos

O programa de Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda (LIHTC) fornece um subsídio indireto na forma de benefícios fiscais. Este programa incentiva os desenvolvedores do setor privado a oferecer uma porcentagem de aluguéis a inquilinos que atendam às diretrizes.

O governo federal concede créditos fiscais a desenvolvedores qualificados que, por sua vez, vendem os créditos aos investidores para levantar fundos para financiar o setor imobiliário, segundo a HUD. Como resultado, o desenvolvedor pode oferecer aluguéis a uma taxa abaixo do mercado devido à economia.

Mercado não subsidiado

As propriedades com aluguel de mercado não subsidiado oferecem unidades a uma taxa comparável ao mercado ao redor. Os aluguéis de mercado não oferecem subsídios diretos ou indiretos. Os inquilinos devem se qualificar atendendo aos requisitos mínimos de renda e crédito.

Normalmente, locatários com forte pontuação de crédito e emprego confiável e equitativo estão qualificados para o mercado não subsidiado. Mas algumas propriedades não subsidiadas oferecem uma quebra na forma de uma redução.

Redução não subsidiada

Unidades de fornecimento de propriedades não subsidiadas e reduzidas a uma taxa ligeiramente abaixo do mercado. Essas propriedades podem ter os mesmos requisitos de crédito e renda que as unidades de mercado. Os locatários que não podem arcar com o aluguel do mercado, mas não se qualificam para subsídios, têm uma opção para moradias decentes.