Quais os direitos dos proprietários de propriedades?

Enquanto a casa de um homem pode ser seu castelo, ele não necessariamente tem o direito de fazer o que quiser dentro ou fora dele. As leis estaduais e municipais variam de acordo com o uso legal e apropriado da propriedade, portanto, um novo comprador deve investigar as leis antes de fazer algo que possa colocá-lo em apuros com o oficial de zoneamento.

Casal jovem balançando as chaves na frente de seu novo homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Pacote de Direitos

A expressão "pacote de direitos" refere-se aos direitos que acompanham a propriedade. O pacote dá ao dono da propriedade o direito de vender, arrendar ou dar o imóvel, bem como para viver nele, controlá-lo, usá-lo e aproveitá-lo. O termo surge porque os direitos se assemelham a um feixe de paus, com cada bastão representando um único direito. O termo "título simples de taxa" refere-se à propriedade de alguém que detém todos os direitos.

Imóveis vs. Imóveis

O imobiliário é a terra e tudo o que há nela, incluindo estruturas. Inclui coisas que existem naturalmente, como madeira e minerais, bem como objetos adicionados por pessoas, como estradas e edifícios. A propriedade real descreve os direitos e benefícios que acompanham a posse de bens imóveis físicos, e inclui o pacote de direitos que vem com a posse de imóveis. Por exemplo, um proprietário de propriedade poderia vender ou arrendar direitos minerais, mas manter o direito de usar a área acima do solo.

Restrições Governamentais

Todos os imóveis estão sujeitos aos poderes governamentais de tributação, domínio eminente, poder de polícia e escassez. Os governos municipais têm o direito de estabelecer impostos para cobrir os orçamentos locais e escolares. O domínio eminente permite que os governos federal, estadual e municipal assumam propriedades privadas e compensem o proprietário da propriedade. O poder policial descreve o direito dos governos estaduais e municipais de criar leis que beneficiem suas comunidades, estabelecendo regulamentos relativos à saúde, segurança, bem-estar e moral. Escheat é o poder do estado de assumir propriedades que não têm dono, como um caso em que o dono morreu sem um testamento designando quem deveria obter a propriedade.

Uso da Terra e Zoneamento

Os municípios controlam o uso de propriedades, bem como o crescimento e desenvolvimento futuros, preparando planos diretores e criando leis de uso da terra que apóiem ​​o plano diretor. Esses planos diretores estabelecem distritos dedicados ao uso residencial, comercial e industrial. Nesses distritos designados, somente tipos específicos de desenvolvimento podem ser construídos, como fábricas, escolas, parques de escritórios ou residências unifamiliares e de condomínios. As leis de zoneamento implementam o plano mestre, detalhando detalhes como contratempos, densidade de edifícios, colocação de ruas e serviços públicos, sinais em áreas comerciais e designações históricas. Os planos dos desenvolvedores devem obedecer a essas ordenanças.

Proprietários de imóveis versus leis de zoneamento

Na maioria dos municípios, uma comissão de planejamento ouve aplicações de desenvolvimento. Essas placas devem testar os aplicativos para garantir que estejam em conformidade com as leis de zoneamento e o plano mestre. Se o dono da propriedade quer adicionar um deck à sua casa ou construir um shopping gigante, seus planos devem seguir as leis. Essas leis de zoneamento geralmente entram em conflito com o direito do proprietário da propriedade de usar sua propriedade como ele deseja. Os municípios criam conselhos, geralmente chamados de conselhos de ajuste de zoneamento, para ouvir os apelos dos proprietários que buscam variações ou isenções das leis de zoneamento para um propósito específico. Se um proprietário de propriedade estiver usando sua propriedade de maneiras que entrem em conflito com as leis municipais, um diretor de conformidade de zoneamento poderá assinar uma reclamação.