Índice:
- Definindo uma LLC
- Faça sua devida diligência
- Aluguel vencido
- Se a LLC for insolvente
- Dicas e Isenção de Responsabilidade
Uma empresa de responsabilidade limitada, bem como uma corporação, é uma entidade de negócios regulada por estados que é distinta de seus proprietários e pode entrar em contratos. Como resultado, uma LLC pode alugar um apartamento. No entanto, mesmo que a LLC esteja registrada no estado, você ainda terá que fazer a devida diligência. Você deve verificar a situação financeira da LLC e de seus proprietários, se possível. Se você aluga uma LLC e ela não cumpre suas obrigações financeiras, você tem opções legais disponíveis para recuperar o que é devido.
Definindo uma LLC
Uma LLC combina elementos de uma corporação e parceria. Como uma corporação, uma LLC tem um escudo de responsabilidade. Isso significa que os proprietários geralmente não são pessoalmente responsáveis pelos passivos da empresa. Uma LLC pode ser uma entidade de fluxo para fins fiscais. Isso significa que, em vez de os lucros de uma empresa serem tributados duas vezes (uma vez no nível corporativo quando a receita é auferida e novamente no nível do contribuinte quando os ganhos são distribuídos), os ganhos anuais de uma LLC são divididos com base na porcentagem de propriedade e são tributados uma vez no nível de propriedade. O escudo de responsabilidade com a possibilidade de tributação de fluxo faz LLCs uma forma de negócio muito popular.
Faça sua devida diligência
Embora uma LLC seja uma organização comercial legítima, nem todas as LLCs seriam boas arrendatárias. Você ainda precisa fazer a devida diligência no negócio para garantir que ele possa cumprir suas responsabilidades. Um primeiro passo é verificar com o estado em que se organizou e certificar-se de que ainda está "em situação regular". Isto significa que cumpriu todos os seus requisitos de depósito e pagou todas as taxas anuais que o estado pudesse avaliar, o que demonstraria consistência no cumprimento de suas obrigações. Além disso, o site do secretário de estado do estado diria a você quem são os principais proprietários da LLC, há quanto tempo a LLC existe e o principal agente da LLC. Você pode usar essas informações para executar verificações de crédito dos proprietários e da LLC, o que fornecerá informações suficientes para que você tome uma decisão informada sobre alugar ou não aquele negócio em particular.
Aluguel vencido
Se você aluga a uma LLC e ela não cumprir suas obrigações, o processo para recuperar a renda vencida é o mesmo que se recuperar de um indivíduo. Isso ocorre porque a LLC é uma entidade comparável a uma pessoa sob a lei. Se a LLC não responder às tentativas iniciais de coleta, você poderá processá-la. O procedimento para processar uma LLC é semelhante a processar um indivíduo, com a importante diferença de que a LLC seria nomeada como réu. Os proprietários individuais da LLC não podem ser nomeados como co-réus, pelo menos inicialmente, porque estão protegidos da responsabilidade.
Se a LLC for insolvente
Se a LLC não puder pagar seu aluguel devido à insolvência, você ainda pode tentar se recuperar "perfurando o véu". Essa teoria permite que um demandante processe os proprietários de uma LLC quando o proprietário faz algo que faz parecer que não há distinção entre ele e a empresa. Se o tribunal determinar que esse foi o caso, os proprietários se tornam responsáveis pelas ações da LLC, como não pagar o aluguel. Uma das razões pelas quais um tribunal poderia desconsiderar o escudo é porque a LLC não tinha fundos para cumprir suas obrigações legais, como pagar aluguel. Portanto, se a LLC for insolvente, você ainda poderá se recuperar dos proprietários.
Dicas e Isenção de Responsabilidade
Para transações complexas, é uma boa idéia consultar um advogado licenciado, pois ele pode atender melhor às suas necessidades individuais. Todo esforço foi feito para garantir a precisão deste artigo, mas não se destina a ser um conselho legal.