Índice:
- Lista com a autoridade local de habitação
- Selecione uma seção 8 Inquilino e envie documentos
- Passar os requisitos de inspeção e aluguel da autoridade de habitação
O Programa de Vouchers para a Escolha da Habitação, ou Seção 8, foi desenvolvido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para fornecer às famílias, idosos e deficientes acomodações acessíveis. O HUD financia as Seções 8 até autoridades de habitação pública, que administra o programa dentro de New Jersey. A autoridade habitacional seleciona todos os participantes, incluindo os proprietários, e determina se as unidades de aluguel atendem às diretrizes do HUD. Também paga a diferença entre o valor do aluguel e 30% da renda do portador do vale.
Lista com a autoridade local de habitação
Escolha a autoridade de alojamento para sua área por código postal ou nome da cidade usando o site do HUD. Ligue para o número de telefone listado para obter o departamento ou divisão que atende os proprietários. Por exemplo, o "Gabinete de Assistência à Habitação" da Autoridade de Habitação de Atlantic City processa os requerentes de imóveis. Dependendo da autoridade de alojamento específica, você também pode entrar em contato com o escritório por fax, carta ou e-mail. O site de uma autoridade habitacional também pode fornecer um guia específico da agência para os proprietários.
Forneça à autoridade do alojamento os detalhes da propriedade solicita, como:
- Um ponto de contato para interessados locatários da seção 8 para ligar.
- A unidade de locação de data está disponível.
- Numero de quartos.
- Facilidades.
- Preço do aluguel.
- Utilitários que locatários e proprietários devem pagar.
- Valor do depósito de segurança.
- Política de animais de estimação.
A autoridade habitacional usa essas informações para listar sua propriedade em seu banco de dados de aluguel disponível.
Selecione uma seção 8 Inquilino e envie documentos
Os locatários interessados na seção 8 entrarão em contato diretamente com você para visualizar a unidade de locação. Você deve selecionar os candidatos da Seção 8 como você faria com os detentores de não-vouchers, um processo que provavelmente inclui uma verificação de crédito, verificação de antecedentes criminais, verificações de referência e um requerimento. Ao escolher um locatário da Seção 8 para sua unidade, você pode cobrar um depósito de segurança.
A autoridade habitacional deve, então, certificá-lo como proprietário do programa de cupons. Reunir documentos oficiais para apresentação à autoridade habitacional, Incluindo:
- Formulário W-9 do IRS, que requer o número do INSS ou número de Identificação do Contribuinte, juntamente com uma cópia do seu cartão do Seguro Social.
- Um ID emitido por Nova Jersey ou pelo governo.
- Um Formulário de Aprovação de Solicitação de Locação preenchido, assinado pelo locador e pelo locatário. Ele requer informações sobre a propriedade, como tamanho, localização e valor do aluguel.
- UMA Proprietário ou Certificação de Agente Autorizado, que certifica que o locador seguirá as diretrizes federais do programa.
Passar os requisitos de inspeção e aluguel da autoridade de habitação
Uma unidade de locação da Seção 8 deve atender aos Padrões de Qualidade de Habitação do HUD para garantir que os inquilinos recebam moradia segura e decente. A autoridade habitacional envia um inspetor à sua propriedade e informa todos os reparos necessários à autoridade. Você deve fazer todos os reparos solicitados para obter aprovação para o programa e ter sua unidade certificada.
Quando a sua casa passar na fase de inspeção, a autoridade analisará o valor do aluguel que você pretende cobrar para garantir que ela fique dentro dos limites do programa para a área. O HUD estabelece limites de aluguel razoável anualmente para cada município. Para ver os atuais limites de aluguel para o programa da Seção 8 em Nova Jersey, visite o site do HUD e selecione seu condado. A autoridade habitacional irá informá-lo se o preço da sua locação exceder os limites do programa, quando você poderá optar por reavaliar a unidade. Os aluguéis são baseados no número de quartos e aluguéis medianos na área. Por exemplo, no momento da publicação, o limite de aluguel para uma unidade de locação de 2 quartos era de US $ 1.176 em Atlantic County.