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Se você está interessado em uma casa que está no mercado há muito tempo, você pode ter uma vantagem quando se trata de negociar preços e prazos. Pergunte ao seu agente imobiliário ou use um site imobiliário para descobrir quanto tempo uma casa tem sido no mercado.
Dias no mercado
Sites imobiliários como Zillow, Trulia, Realtor.com e MLS.com facilitam para os usuários descobrir quanto tempo uma casa está no mercado. Esses sites extraem vários dados de serviço de listagem, como:
- Data da listagem original
- Datas de aumento ou diminuição de preços
- Última vez que a casa foi vendida
- Preço de venda anterior
- Valor justo de mercado
Usando um desses sites, pesquise a casa usando a ferramenta de pesquisa do site. É útil ter a casa Número MLS, mas a maioria dos sites permite que você pesquise endereço residencial. Você também pode procurar listagens de vendas de bairro ou restringir sua pesquisa perguntando preços ou características da casa.
Sites imobiliários oferecem vários tipos de informações de listagem. Confira alguns sites para obter uma série de detalhes sobre a casa em que você está interessado.
Cuidado com os relistamentos
Se você não ficar de olho nos recadastramentos, pode subestimar quanto tempo uma casa tem sido no mercado. Os vendedores que não conseguem concluir a venda de uma casa podem acabar recriando sua casa uma vez ou até várias vezes. Bankrate.com também observa que, uma vez que os compradores tendem a favorecer listagens mais recentes, alguns vendedores relistem para fazer com que a listagem de casas pareça nova.
Em vez de sair da data da lista mais recente, pergunte ao seu agente imobiliário sobre o dias acumulados a casa está no mercado. Se você estiver usando um site imobiliário, leia o histórico completo da listagem para ver se a casa está dentro e fora do mercado várias vezes.
Negociação Baseada no Horário do Mercado
Há várias razões pelas quais uma casa pode estar no mercado há muito tempo. Pode ser que:
- O vendedor está testando o mercado e não está motivado para vender
- O mercado imobiliário é um mercado comprador
- O vendedor não pode mostrar a casa porque é ocupado por inquilinos
- A casa não é comercializada bem, ou não tem fotos de boa qualidade no MLS
- A casa é superfaturada
Em muitos desses cenários, o vendedor provavelmente ansioso para vender e pode estar disposto a aceitar uma oferta menor na casa. Isso dá a você, o comprador, mais alavancagem. Se você está negociando sob estas condições, considere fazer uma oferta pelo menos 10 por cento menos do que o preço que você deseja pagar. Você também pode pedir ao vendedor para pagar os custos de fechamento para adoçar o negócio.