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Um penhor refere-se a uma reivindicação de parte de sua casa. Várias partes podem colocar ônus sobre a sua casa, incluindo credores hipotecários, credores não pagos e a autoridade fiscal. Se um empreiteiro trabalha em sua casa e você não paga, ele pode ter o direito de colocar uma garantia contra a sua casa.
Direito do Empreiteiro de Fixar Lien
O direito do contratante de anexar uma garantia a uma propriedade protege seus interesses. Se um cliente se recusar a pagar depois de um contratado terminar o trabalho como previamente acordado, o contratante pode colocar um penhor contra a propriedade para garantir o pagamento. O penhor dá ao contratado a capacidade de forçar o cliente não pagador a vender a propriedade e usar os recursos da venda para liquidar a dívida. O cliente pode remover o penhor pagando ao contratante.
Nenhum contrato
O contratante só ganha a capacidade de colocar uma garantia contra uma propriedade, uma vez que você assinar um contrato escrito prometendo pagá-lo. Além disso, o contratante também tem que avisá-lo antes de assinar o contrato que ele tem a capacidade de colocar uma garantia contra a sua casa, se você não pagar sua conta. Sem tal revelação, a tentativa de anexar um penhor à sua casa constitui uma prática enganosa, de acordo com o escritório de advocacia de Alethea Rebman.
Subcontratante Lien
Em um projeto de melhoria da casa, você provavelmente tem um contrato apenas com o empreiteiro geral e não com outros subcontratados trabalhando ou fornecendo materiais para você. Embora esses subcontratantes possam não ter um contrato com você, eles podem colocar ônus sobre sua propriedade por falta de pagamento por trabalho ou materiais. Eles podem fazê-lo mesmo que você tenha pago integralmente o empreiteiro geral e o empreiteiro geral fique com o dinheiro para si.
Renúncia de responsabilidade
Para proteger-se contra os ônus dos subcontratados sem contratos diretos com você, você deve obter isenções de garantia. Peça uma lista de subcontratantes do empreiteiro geral e acompanhe seus pagamentos. Obter uma renúncia de penhor de cada subcontratante antes de fazer o pagamento final ao contratante geral. A renúncia de penhor contém o reconhecimento do subcontratante do pagamento integral e sua declaração de que ele não tem o direito de anexar um penhor à sua casa.