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Embora às vezes usado em outras indústrias, os termos de venda pendente e sob contrato são mais frequentemente utilizados no setor imobiliário no que diz respeito às vendas de casas. Embora esses termos tenham significados geralmente semelhantes, algumas diferenças sutis caracterizam suas aplicações e interpretações comuns no mercado imobiliário.
Venda pendente
Quando você dirige por uma casa com um sinal de "À venda" que também tem um rótulo "Venda pendente", isso significa que os termos de venda da propriedade estão em vigor e finalizados. Pelo menos algumas semanas se estendem desde quando um proprietário aceita uma oferta de compra e o tempo que o comprador fecha em seu empréstimo e na compra. Uma notificação de venda pendente permite que o mercado de agentes imobiliários e potenciais compradores de imóveis saibam que, embora a propriedade tecnicamente não seja vendida, uma venda é aparentemente inevitável em uma data acordada em um futuro muito próximo.
Contingências
A frase "sob contrato" é usada pelo agente imobiliário de um vendedor para comunicar ao agente do comprador que uma propriedade tem um contrato acordado em vigor, mas as contingências estão em vigor antes que a venda se torne definitiva. Contingências são condições que o comprador ou vendedor concorda em cumprir antes da venda ser vinculativa. Os compradores geralmente incluem uma contingência para aprovação de empréstimos para financiar uma casa. Alguns pedem que a venda esteja condicionada à venda de sua própria casa até uma data específica. Para que a venda se torne definitiva, as contingências devem geralmente ser atendidas ou as partes devem concordar em anulá-las.
Interpretação
Uma grande diferença entre a interpretação de venda pendente versus contrato é que o agente do comprador normalmente aconselha seu cliente a não manter a esperança com uma venda pendente, mas o comprador pode ter a oportunidade de cortar uma casa sob contrato se tiver contingências. Alguns compradores preferem evitar quaisquer casas com um contrato em vigor. Outros podem ser agressivos e tentar entrar em um contrato com contingências, se possível.
Cláusulas pontuais
A chave para um novo comprador ter uma chance em uma casa sob contrato, mas com contingências, é uma cláusula de expulsão. Muitos vendedores que aceitam um contrato com contingências importantes, como a venda da casa do comprador, incluem essa cláusula. Em geral, afirma que, se a oferta de outro comprador for aceita, o comprador contratado tem um determinado período de tempo para atender às contingências, anular as contingências ou anular a venda. Outra diferença importante entre os cenários de venda pendente e subcontrato é que os agentes vendedores geralmente continuarão a comercializar levemente uma casa com um contrato contingente, enquanto normalmente encerram a promoção quando a venda é iminente.