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No final dos anos 1800 e início dos anos 1900, o governo dos Estados Unidos encorajou a colonização do Ocidente oferecendo terras gratuitas a quem quisesse viver na terra e melhorá-la. Essas propriedades ajudaram a povoar os estados ocidentais. O Federal Land Policy Act de 1976 revogou o programa de homesteading e terminou a era da terra do governo livre. Hoje, quando as pessoas falam em homesteading, elas geralmente significam construir uma casa onde elas possam viver de maneira auto-suficiente. Se a terra é barata, tanto melhor. Você pode encontrar sua terra para apropriar-se, se estiver disposto a dedicar tempo e esforço, e esperar que o acordo certo aconteça.
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Limite sua escolha para uma área específica do país. Se você pretende cultivar ou criar gado, considere o clima e a estação de crescimento e o tipo de plantação que você pode criar. Se você quer morar perto da família, coloque isso na sua lista de critérios. Pesquise on-line uma calculadora de custo de vida para comparar o custo de vida em vários locais. Olhe para as oportunidades de emprego também. A maioria dos homesteaders tem que trabalhar pelo menos em parte para apoiar suas propriedades.
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Examine suas finanças e determine quanto você pode pagar pela sua nova herdade. Lembre-se de levar em conta os custos e dinheiro para fazer melhorias na propriedade. Se você não tem dinheiro suficiente para pagar pela propriedade, calcule quanto de um adiantamento e o valor do pagamento mensal que pode pagar.
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Pesquise restrições locais, decretos e leis na área em que você está interessado em comprar uma propriedade de herdade. Se você pretende criar gado, você quer ter certeza de que tais atividades são permitidas. Determine se a água está disponível na área ou se você será capaz de perfurar um poço ou construir uma cisterna. Por exemplo, a lei do Colorado proíbe a coleta de água da chuva em barris de chuva ou cisternas. Algumas áreas não possuem água potável. Alguns exigem infraestrutura de mitigação de dureza da água. Tenha certeza sobre a água e outras utilidades antes de comprar.
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Pesquise listagens de imóveis em sua localidade preferida. Isso pode não revelar propriedades em sua faixa de preço, mas fornecerá uma ideia do que está disponível e de quais propriedades são vendidas. Entre em contato com um agente imobiliário especializado em propriedades de herdade. Pergunte sobre execuções hipotecárias e vendas a descoberto, também. Assine o jornal local e estude as listas de imóveis lá.
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Verifique listagens no eBay para terrenos em sua área preferida. Procure listagens sem preço de reserva, o que significa que o maior lance será o vencedor, independentemente de quão baixo seja o lance. Leia atentamente a listagem e anote quaisquer taxas adicionais, tais como registro de título ou taxas de documentação, que geralmente equivalem a não mais que algumas centenas de dólares. Descubra a descrição exata do lote e pesquise o lote. Visite a área, se possível, mas saiba que o Google Maps e o Assessor Fiscal do Condado podem fornecer mais informações sobre o terreno. Determine se o terreno é acessível por estrada e se há utilitários disponíveis. Faça perguntas ao vendedor antes de fazer seu lance.
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Pesquise registros de impostos municipais para propriedades pertencentes a pessoas que moram fora do estado. Você pode pesquisar muitos assessores fiscais on-line. Escreva uma carta para o proprietário de qualquer propriedade que lhe interesse e faça uma oferta para comprar a terra. Muitas vezes, proprietários de propriedades subdesenvolvidas herdaram a propriedade e receberam uma oferta para comprar a propriedade.
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Coloque um anúncio no jornal local onde você deseja resolver. Descreva o tipo de imóvel que você está procurando e o valor que você pode pagar. Veja se você recebe alguma resposta. Você também pode propor um acordo de aluguel para próprio. Um vendedor cuja propriedade esteja no mercado há algum tempo pode aceitá-lo.