Índice:
- Por que existem associações de proprietários?
- Por que as associações de proprietários são importantes
- Dívidas
- O poder de um HOA
- Percepção especializada
Associações de proprietários são mais comumente chamadas de associações de proprietários. Em empreendimentos residenciais mais novos que foram construídos nos últimos anos, a maioria dos bairros tem uma associação de proprietários obrigatória que os residentes são obrigados a participar. Saber o que uma associação de moradores faz e como ela pertence ao seu estilo de vida é importante ao selecionar um bairro para morar.
Por que existem associações de proprietários?
Associações de proprietários foram colocadas em prática para ajudar os bairros a manter uma aparência de uniformidade e manter os valores das propriedades nos níveis mais altos possíveis. Antes da instituição de associações de proprietários de imóveis, construtores e autoridades municipais foram bombardeados com reclamações de moradores de áreas de quintal, questões de estacionamento e outros fatores importantes que prejudicaram a beleza de um bairro. Uma associação de proprietários de imóveis devolve o controle aos indivíduos que residem em uma comunidade, criando regras e regulamentos que os proprietários devem seguir e cumprir ou enfrentar multas e penalidades. Isso também permite que os vizinhos sejam ativos na comunidade em que residem, oferecendo-lhes um fórum aberto para reclamações ou sugestões de melhoria de bairro.
Por que as associações de proprietários são importantes
Nenhum conjunto de regras será o mesmo de uma associação de proprietários para outra. O valor de ter uma associação de proprietários de imóveis é criar um ambiente que impeça os vizinhos de pintar propriedades em cores vivas e neon, estacionar no jardim da frente ou fazer outras coisas semelhantes que prejudiquem a aparência geral de uma comunidade. Associações de proprietários de imóveis têm ações, convênios e restrições para um bairro que ajuda a manter a vizinhança bonita. Eles também gerenciam áreas comuns da comunidade em empreendimentos residenciais, como piscinas ou parques comunitários. Ter associações de proprietários regula e mantém a beleza do bairro, e a manutenção de áreas comuns mantém os moradores felizes e vivendo em paz.
Dívidas
Todas as associações de proprietários exigem dívidas de seus residentes. Isso irá variar de uma comunidade para outra. Em algumas áreas, há vários HOAs para uma comunidade, nos quais várias dívidas serão coletadas. As taxas podem variar de US $ 50 a US $ 1.000 ou mais por ano, dependendo da comunidade e de suas comodidades. As taxas para qualquer HOA não estão incluídas no pagamento da hipoteca e são cobradas separadamente para o proprietário, seja mensal, trimestral ou anual.
O poder de um HOA
Associações de proprietários de casas recebem certos poderes sobre os moradores de uma comunidade. Por exemplo, se um proprietário não pagar suas dívidas a tempo ou colocar as dívidas em dia, a associação pode fazer um penhor sobre sua propriedade. Se o penhor existir por um longo período de tempo, a associação de proprietários pode fechar o imóvel e expulsá-lo de sua casa. Isso raramente ocorre; no entanto, é dentro dos direitos da associação de proprietários fazê-lo.
Além disso, se os proprietários violarem as ações, os convênios e as restrições da associação de proprietários, a associação poderá impor multas a esse proprietário, além das taxas típicas que deviam. Dependendo da gravidade da infração, as multas podem variar de US $ 25 a US $ 10.000 ou mais. Caso o proprietário não consiga trazer sua propriedade de volta aos padrões da vizinhança, o HOA pode prosseguir com os métodos legais para despejar o proprietário e encerrar a propriedade.
Percepção especializada
Antes de fazer uma compra de casa, discuta com um profissional imobiliário se o bairro tem um HOA obrigatório. Descubra as taxas e obtenha uma cópia das ações, convênios e restrições para ter uma lista de "prós e contras" que você pode analisar. Comprar uma casa é mais do que apenas comprar um pedaço de propriedade; está comprando na associação de proprietários também. Faça um favor a si mesmo e torne-se um consumidor informado antes de fazer um grande investimento.