Índice:
- Função de Inspeções Imobiliárias
- Equívocos
- Requisitos de refinanciamento de hipoteca
- Considerações sobre hipoteca do VA
- Resumo
Quando refinanciar sua hipoteca da casa, você precisa saber se algumas despesas, como avaliações, inspeções ou taxas de título, podem ser eliminadas. Na preparação para uma conversa com seu emprestador, será útil entender os diferentes tipos de inspeções que podem estar envolvidos com base em sua propriedade e tipo de empréstimo, bem como em como as inspeções diferem de uma avaliação.
Função de Inspeções Imobiliárias
Existem vários tipos de inspeções que podem estar envolvidas em uma transação imobiliária, dependendo do tipo de propriedade e da região em que sua casa está localizada. Para uma compra de casa, um credor pode exigir uma inspeção de pragas ou cupins e em áreas rurais, pode exigir uma análise estrutural ou um teste do sistema séptico. Ao comprar uma casa, seu agente imobiliário geralmente recomendará uma "inspeção residencial" para determinar a condição geral da casa antes de você assinar a linha pontilhada.
Equívocos
Muitos compradores de casas e devedores confundem uma inspeção residencial com uma avaliação. Uma avaliação é realizada para determinar o valor da propriedade com base em muitos fatores, incluindo o mercado imobiliário e layout da casa, metragem quadrada, atualizações e qualidade de construção. Um avaliador não inspeciona de perto a casa por defeitos ou problemas estruturais, exceto no caso de uma hipoteca VA.
Um inspector home é contratado para determinar a condição geral de uma casa, não o seu valor. Ele procura por quaisquer problemas na construção da casa, inspecionando os sistemas de fundação, telhado, encanamento, eletricidade, aquecimento e resfriamento, janelas e portas. Uma inspeção residencial pode fornecer uma moeda de barganha para um comprador de casas se os problemas forem descobertos.
Requisitos de refinanciamento de hipoteca
Se o seu empréstimo é subscrito pela Federal Housing Administration, um refinanciamento simplificado pode ser possível, que elimina etapas e taxas relacionadas. Para uma hipoteca convencional, os credores exigirão muitos dos mesmos itens que fazem para financiar uma nova compra, incluindo uma avaliação, pesquisa de título, política de título do credor, mais as mesmas inspeções térmicas, estruturais ou sépticas. No entanto, uma vez que uma verdadeira "inspeção residencial" é conduzida inicialmente para seu benefício como um comprador durante a transação imobiliária, ela não é exigida pelos credores para refinanciamento de hipotecas convencionais ou da FHA.
Considerações sobre hipoteca do VA
O Departamento de Assuntos de Veteranos tem diretrizes para empréstimos do VA que diferem de outros tipos de hipotecas. Toda nova hipoteca VA requer uma avaliação conduzida por um avaliador VA certificado, e a avaliação VA inclui uma inspeção residencial completa.
Se você quiser refinanciar seu empréstimo VA existente, uma nova avaliação VA (incluindo a parte de inspeção) será necessária se você solicitar a retirada de parte ou todo o patrimônio em sua casa. Se você quiser refinanciar apenas o saldo do seu empréstimo através da opção de refinanciamento simplificada do VA, uma nova avaliação VA não é necessária.
Resumo
Ao refinanciar uma FHA ou hipoteca residencial convencional, um credor pode exigir uma avaliação e as mesmas inspeções que para o financiamento de uma nova compra de casa. No entanto, uma "inspeção residencial", semelhante à inspeção que você obteve quando comprou a sua casa, nunca é necessária. No caso de uma hipoteca VA, um credor pode exigir uma nova avaliação VA, incluindo o seu componente de inspeção, dependendo se você vai estar recebendo dinheiro.