Índice:
- Leis de proteção de propriedades
- Níveis de Isenção
- Obtendo Homestead
- Homestead de arquivamento
- Precisão de arquivamento
O termo "homesteading" é muitas vezes erroneamente aplicado ao processo legal de declarar em uma declaração escrita feita sob juramento que uma casa ou propriedade particular é identificada e reivindicada como um indivíduo ou principal local de residência da família. Leis de proteção de Homestead existem em muitos estados para proteger os proprietários, e considerações especiais existem para proprietários de imóveis na Califórnia.
Leis de proteção de propriedades
As leis de proteção da Homestead protegem os proprietários contra os credores que vendem à força suas casas. Normalmente, se um proprietário deve uma quantia significativa de dívida não garantida e é incapaz de pagar, um credor pode obter um julgamento para forçar a venda dos ativos de um devedor, incluindo uma casa, a fim de cobrar o pagamento.
Níveis de Isenção
Uma isenção de herdade não protege o montante total do patrimônio de um proprietário, mas protege até uma certa quantia, dependendo da situação de um proprietário. O valor da isenção de herdade pode variar de acordo com o estado e pode mudar de tempos em tempos. No estado da Califórnia, o valor inicial da isenção de herdade é de US $ 50.000 para uma única pessoa. O montante total da isenção aumenta para US $ 75.000 para um casal e US $ 150.000 para uma pessoa com deficiência, pessoas com mais de 65 anos ou acima de 55 anos que tenham uma renda bruta de US $ 15.000 ou menos por ano e US $ 20.000 por casal.
Obtendo Homestead
A proteção de Homestead é automática na Califórnia para todos os proprietários de residências. A isenção automática é aplicada no nível mínimo de US $ 50.000 para qualquer pessoa que possua propriedade. Mesmo se a venda de uma casa for forçada pelo não pagamento de dívidas sem garantia, o proprietário tem a garantia de proteção de até US $ 50.000 do patrimônio de uma casa. Se uma casa é vendida pelo seu valor total com um lucro de US $ 100.000, o proprietário é autorizado a manter pelo menos US $ 50.000 eo restante vai para pagar as dívidas sem garantia.
Homestead de arquivamento
Para obter mais proteção do bem de US $ 75.000 ou US $ 150.000 até os máximos disponíveis, o proprietário deve apresentar sua propriedade ao escritório do registrador do condado. As empresas de depósito da Homestead fornecem este serviço por uma taxa, ou um proprietário pode solicitar os formulários de inscrição apropriados e arquivar a documentação de forma independente.
Precisão de arquivamento
Um aplicativo de homestead que é arquivado incorretamente pode falhar em proteger um proprietário no caso de uma venda involuntária. A assistência legal é fácil de encontrar e ajudará a garantir que a herdade seja arquivada corretamente e mostre o nome do proprietário, uma declaração declarando a herdade, uma descrição da propriedade e assinaturas com um selo notarial.