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As avaliações em casa são usadas para determinar o valor de mercado de uma propriedade por vários motivos, como para estabelecer um preço de venda ou para registros de imposto predial. Os credores exigem avaliações para ajudar a determinar se um empréstimo deve ser aprovado. Os compradores devem revisar um relatório de avaliação para avaliar se estão pagando demais por uma casa. Ambas as diretrizes estaduais e federais existem para avaliações imobiliárias. As diretrizes federais para avaliações domésticas foram alteradas em 1º de maio de 2009, com a promulgação do Código de Conduta da Avaliação Inicial.
Noções básicas
Muitas avaliações foram infladas para facilitar valores de empréstimos mais altos. Em resposta a fraudes e influências indevidas nos avaliadores, o Código de Conduta de Avaliação Residencial (HVCC) foi criado como uma salvaguarda para investidores, compradores de imóveis e o mercado imobiliário. O HVCC proíbe que os credores e terceiros influenciem a avaliação, que pode surgir quando os corretores entram em contato direto com os avaliadores. Corretores de hipoteca devem usar intermediários em vez de contatar diretamente os avaliadores. Por exemplo, um corretor de hipoteca pode contatar um credor hipotecário, que então localizaria um avaliador.
Regulamento
Diretrizes para avaliações em casa variam de estado para estado e diferentes agências reguladoras supervisionam avaliadores imobiliários. Por exemplo, o Conselho de Licenciamento e Certificação do Texas Appraiser emite licenças e regulamentos para avaliadores. Enquanto isso, o Departamento de Licenciamento do Estado de Washington certifica os avaliadores e regula os requisitos relacionados à educação e à experiência.
Considerações
Preste atenção à experiência de um avaliador, em vez de se concentrar exclusivamente em seus honorários. Avaliadores experientes entendem as diretrizes locais. Muitos avaliadores são afiliados a associações profissionais, como o Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Embora os agentes imobiliários possam projetar um preço de mercado semelhante a uma avaliação residencial, lembre-se de que os agentes não usam uma análise aprofundada. Os avaliadores preparam relatórios que incluem detalhes específicos sobre a propriedade, bem como destaques de aspectos negativos. Avaliações muitas vezes comparam propriedades semelhantes ou usam uma abordagem de custo para novas casas, que incide sobre o custo para substituir a propriedade.