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Mesmo com a tendência de baixa no setor imobiliário que anunciava a crise econômica do século 21, a terra ainda é considerada uma das principais opções de investimento por muitos investidores comerciais e privados. Ao decidir fazer uma compra de terra, o investidor deve considerar o potencial de lucratividade, e determinar o valor residual da terra pode ser um meio eficaz de se fazer isso.
Definição simples
Simplificando, o valor da terra residual é um método usado para determinar o valor e a rentabilidade potencial de um pedaço de propriedade menos quaisquer despesas relacionadas à terra, de acordo com o site imobiliário Real Estate Agent. O valor da terra residual é o valor da terra que permanece após todas e quaisquer deduções associadas ao custo de desenvolvimento, manutenção ou revenda da terra.
Análise adicional
No caso de lotes residenciais, o valor comercial é igual à receita potencial que a terra gera depois de subtrair os custos de estabelecer essa receita, de acordo com a Irvine Company, corretora de imóveis sediada na Califórnia. Com terras residenciais ou comerciais, os custos estão envolvidos. Além do preço de compra do terreno, o proprietário é responsável pelos impostos, seguro e outras taxas.
Subdividir a propriedade, construir uma casa ou colocar prédios comerciais implica em custos adicionais. Se a terra é comprada por US $ 100.000 e, em seguida, desenvolvida e mantida a um custo de US $ 300.000, o valor da terra residual é apenas igual ao lucro acima e além do investimento de US $ 400.000. O valor da terra residual é igual a US $ 100.000 se a propriedade final for vendida por US $ 500.000.
Definição alternativa
Outro método para se chegar ao valor residual da terra é conhecido como a abordagem terra-residual, de acordo com Michael Hudson, presidente do Instituto para o Estudo das Tendências Econômicas de Longo Prazo. Na abordagem da terra-residual, uma propriedade é avaliada de acordo com as condições atuais do imobiliário e os preços de venda recentes de propriedades comparáveis. Quaisquer edifícios ou estruturas que fazem parte da terra são avaliados como um valor em termos de custo de reposição ou valor depreciado. O valor restante é determinado como sendo o valor residual do próprio terreno.
Alterando Valores Residuais
Embora o valor residual da terra possa ser usado para determinar a rentabilidade potencial de um possível investimento em terras, pode nem sempre ser confiável. Os valores das terras podem mudar abruptamente, dependendo do clima imobiliário de uma determinada área. Além disso, o aumento dos custos com mão-de-obra e material, juntamente com despesas imprevistas associadas à terra, podem aumentar os valores finais do investimento e impactar negativamente o valor residual final.