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Os direitos dos inquilinos antes e depois de uma casa a residência que eles estão alugando é vendido varia de acordo com as leis estaduais, o motivo da venda e se você assinou contrato de locação ou aluguel mensalmente.Embora você geralmente tenha mais direitos pós-venda com um contrato de leasing assinado, a maioria dos locatários desfruta dos mesmos direitos básicos durante o período de pré-venda.
Direitos de pré-venda
Na maioria das circunstâncias, um locador tem o direito de listar a propriedade alugada a qualquer momento e por qualquer motivo sem notificação prévia. No entanto, se a propriedade está entrando em processo de execução, algumas leis estaduais exigem que um senhorio informá-lo. Infelizmente, para alguns inquilinos, a notificação será enviada por meio de um aviso de saída de 30 dias a 90 dias, que tem o mesmo efeito de um aviso de despejo.
Os direitos dos inquilinos geralmente são mais claros quando se trata de mostrar uma propriedade a possíveis compradores. Embora você não possa negar a entrada com aviso suficiente, muitos estados leis de privacidade inquilino esse endereço quando um locador pode entrar em sua residência para mostrar a propriedade e quanto aviso prévio é necessário. De acordo com Nolo, a maioria dos estados que têm direitos de privacidade de inquilino especificam que um senhorio deve fornecer um aviso razoável ou determinar um prazo específico de notificação de 24 a 48 horas.
Direitos pós-venda
Uma vez que a propriedade vende, um inquilino mês a mês pode ser despejado depois que o novo locador fornecer o aviso apropriado, que na maioria dos estados é de 30 dias.
Por outro lado, a menos que um contrato de arrendamento inclua uma cláusula de "direito de rescisão", um inquilino com contrato de arrendamento válido e assinado tem direito legal de permanecer em casa até que o período de arrendamento expire. Além disso, um novo locador deve honrar um contrato de arrendamento válido que tenha uma cláusula de renovação automática.
Dicas e Conselhos
Revise as leis de direitos dos inquilinos para seu estado e revise seu contrato de arrendamento assim que você descobrir que sua residência está à venda. Embora você deva tentar trabalhar com o locador e continuar pagando seu aluguel mensal integralmente e no prazo, há opções se achar que o proprietário está violando seus direitos de privacidade.
Comece com uma carta de entendimento na qual você pede ao senhorio que respeite seus direitos de privacidade. Se isso não funcionar, faça o acompanhamento com uma carta mais formal e severa na qual você delineia seus direitos legais. Como último recurso, você pode ter a opção de processar o locador por entrada ilegal em um tribunal de pequenas causas. Entre em contato com um advogado para aconselhamento e assistência de especialistas, caso um processo seja necessário.