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Um condomínio é um tipo de comunidade de interesse comum em que cada proprietário compra juros simples em uma unidade individual e também recebe participação acionária indivisa na propriedade comum da comunidade. Embora a maioria das pessoas pense em habitações do tipo apartamento quando ouvem o termo condomínio, um condomínio pode na verdade consistir em qualquer tipo de propriedade, incluindo terrenos não urbanizados. O que define um condomínio é o tipo de propriedade e a maneira como a comunidade é governada.
Criando um Condomínio
O promotor imobiliário cria um condomínio com um documento chamado de escritura principal e uma declaração de condomínio que indica a intenção do desenvolvedor. Embora as leis estaduais descrevam os requisitos específicos da escritura principal e da declaração, o documento geralmente deve conter a descrição legal da propriedade, explicar os convênios e restrições que governarão a comunidade e mostrar as localizações de cada unidade e as áreas comuns em um tipo do mapa conhecido como um plat. Além disso, o desenvolvedor deve criar uma associação de proprietários de casas, ou HOA, para administrar a comunidade. Cada comprador de condomínio é automaticamente um membro da associação.
Unidade de Condomínio
A unidade de condomínio é a propriedade individual que cada proprietário adquire. Precisamente o que compõe a unidade depende do tipo de propriedade, mas na maioria das vezes, uma unidade de condomínio é o espaço entre as paredes limítrofes que dividem uma unidade da outra ou uma unidade das áreas comuns. Este espaço é chamado de lote aéreo. A pegada de terra em que um condomínio fica, bem como o espaço acima do edifício, pode ser parte de uma unidade quando as unidades são construídas lado a lado.
Área comum
Áreas comuns são aquelas que todos os proprietários compartilham. Eles incluem lobbies, corredores e outras áreas públicas dos edifícios, bem como a terra e comodidades como jardins, piscinas, parques infantis e outros espaços de lazer. Elementos comuns limitados são aqueles que beneficiam uma ou mais unidades individuais, mas não fazem parte das unidades. Exemplos incluem as partes de sistemas hidráulicos e elétricos que correm dos principais sistemas do edifício para fornecer água e energia para unidades individuais.
HOA ou Regime
"Regime" é um termo geral que se refere a um sistema de governança. A palavra é intercambiável com o termo HOA, que denota o tipo específico de corpo que rege os condomínios. Embora o HOA e a associação de condomínios sejam mais amplamente utilizados, o uso do termo regime é comum nos estados do sul, particularmente na Carolina do Sul.
Responsabilidades do HOA / Regime
Os membros da associação elegem um conselho de administração para agir em seu nome como administradores da comunidade. A associação aplica o regimento interno do condomínio; cobra taxas e avaliações pela manutenção de áreas comuns; cria o orçamento; e assegura a estrutura contra incêndio, responsabilidade e outros perigos. O conselho também pode contratar uma firma de administração de propriedades para supervisionar a manutenção. Cada membro da associação tem o direito de votar em questões.