Índice:
- Termos básicos do contrato de terrenos
- Impostos de propriedade, seguros, manutenção e reparos
- Vantagens Fiscais
- Gravando a Venda
Os contratos de terrenos parcelados, ou acordos de "contrato por escritura", removem a instituição de empréstimos hipotecários da transação e permitem que um comprador e um vendedor trabalhem juntos diretamente. O vendedor é geralmente liberado de todas as obrigações relativas à propriedade (com exceção de sua própria hipoteca, se houver), incluindo os impostos sobre a propriedade, o seguro do proprietário e as taxas de associação. No entanto, não há dois acordos iguais, então as partes devem rever cuidadosamente o contrato para revisar os termos do acordo.
Termos básicos do contrato de terrenos
Ao reter a escritura, os vendedores contratados por escritura estão oferecendo uma forma de financiamento ao comprador. As transações geralmente são estruturadas como notas de 30 anos, com um pagamento em balão devido pelo saldo após 5 ou 10 anos. Os adiantamentos são geralmente pequenos, entre 1 e 10 por cento. Após o término do contrato, se o comprador não puder pagar o saldo integralmente, ele garante uma hipoteca tradicional como refinanciamento, com os pagamentos que ele fez contados como patrimônio líquido. Durante o prazo, os vendedores ganham pagamentos mensais, incluindo principal e juros. O depósito pode ser estabelecido também, e os pagamentos de impostos e seguros feitos pelo comprador serão depositados na conta, com pagamentos feitos automaticamente quando as contas vencem. Alternativamente, os compradores podem optar por pagar contas de impostos e seguros, independentemente do depósito.
Impostos de propriedade, seguros, manutenção e reparos
Os vendedores devem estar certos de ter uma cláusula por escrito no contrato de venda que declare que o comprador é responsável pelo pagamento dos impostos e das faturas do seguro da propriedade, de preferência em uma conta de garantia. O vendedor, como proprietário do escritura, pode pedir para ter uma cópia da fatura de imposto de propriedade e apólice de seguro, junto com a prova de que as contas foram pagas. Além disso, como proprietário, o comprador é responsável pela manutenção e reparos; isso deve ser claramente indicado também.
Vantagens Fiscais
As vantagens fiscais podem ser significativas para compradores e vendedores. Embora os vendedores não possam mais reivindicar a dedução do imposto sobre a propriedade, eles podem distribuir o ganho de capital da venda da casa durante o período do contrato. Os compradores podem reivindicar os juros hipotecários como dedução, bem como os impostos sobre a propriedade - restrições de renda podem ser aplicadas. Eles também podem reivindicar quaisquer projetos de melhoria de capital elegíveis; por exemplo, se o comprador substituir as janelas antigas por novos modelos com eficiência energética.
Gravando a Venda
Os contratos de terra devem ser registrados com o escritório do cartório imediatamente após a assinatura. Esta trilha de papel fornecerá proteção para compradores e vendedores. Por exemplo, se o comprador se atrasar a efetuar pagamentos de impostos sobre a propriedade, ter uma transação registrada mostrará ao tribunal uma clara evidência de quem é responsável pelo pagamento. Compradores e vendedores seriam sábios ao considerar a abertura de uma conta de depósito para o duplo propósito de pagar impostos e seguro. Os pagamentos mensais são mais fáceis de administrar, e as contas são pagas diretamente do depósito, eliminando a dor de cabeça de lembrar-se de fazer pagamentos pontuais. Os vendedores também podem ficar tranquilos, sabendo que essas contas, essenciais para a propriedade responsável, foram abordadas.