O que é um apartamento cooperativo?

Um co-op é um edifício multi-unidade pertencente e administrado por e para os residentes do edifício. Quando você compra um co-op, você compra ações da empresa proprietária do prédio. As ações dão a você o direito de morar no apartamento co-op sob um contrato de propriedade. Os moradores da cooperativa têm a mesma opinião sobre o que a cooperativa faz e como ela é gerenciada. Como o arranjo é impulsionado por valores e não apenas por lucro, os residentes cooperativos podem experimentar custos de moradia mais baixos do que outros moradores de apartamentos.

Uma fileira de prédios de apartamentos.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Você possui ações, não bricks

Quando você compra um condomínio, você compra um apartamento físico em um prédio residencial multifamiliar. Você tem um feito, e esse ato diz ao mundo que você é o dono do imóvel. Quando você compra uma cooperativa, compra uma ação na corporação que possui o prédio inteiro. Você não recebe uma escritura, e você não possui nenhum imóvel. Em vez disso, você recebe um certificado de compartilhamento que documenta a quantidade de ações que você possui na corporação. Em geral, quanto maior o apartamento que você comprar, mais ações você receberá.

As ações compram o direito de morar no apartamento

As ações da Co-op compram a você o direito exclusivo de morar no apartamento pelo tempo que você possuir as ações. Seus direitos e responsabilidades são semelhantes aos de um inquilino. Por exemplo, você pode ser solicitado a manter o interior do apartamento e a se comportar respeitosamente com seus vizinhos. A corporação tem deveres do tipo proprietário, como a manutenção do prédio e o pagamento de despesas como calor, seguro de construção, impostos sobre a propriedade e a hipoteca. Você e outros acionistas pagarão uma taxa de manutenção mensal para cobrir essas despesas. Estas taxas são geralmente cobradas ao custo.

Entrando é duro

As cooperativas geralmente são administradas por um conselho eleito de e pelos proprietários da cooperativa. Os conselhos são livres para estabelecer seus próprios padrões de admissão, desde que não violem as leis de discriminação. Eles têm uma reputação de serem seletivos sobre quem deixam entrar no prédio. Isso porque todos os acionistas devem contribuir para os custos de funcionamento do prédio. Se um proprietário inadimplir, os outros terão que pegar a aba. Espere testes de patrimônio financeiro e uma entrevista rigorosa.

Valor das ações pode aumentar com o mercado imobiliário

As cooperativas de taxa de mercado permitem que os acionistas comprem e vendam ações a taxas "de mercado". A taxa de mercado é qualquer preço que um comprador esteja preparado para pagar pela ação, tendo em mente o valor do edifício como um todo. Em uma cooperativa de taxa de mercado, o valor de sua ação deve subir se os valores das propriedades aumentarem e vice-versa. As cooperativas de ações limitadas restringem o preço de venda. Sob este acordo, você provavelmente não perceberá um ganho de capital em suas ações se o edifício se valorizar.

O dólar inferior

Qualquer que seja o tipo de cooperativa que você escolher, verifique a situação financeira da empresa antes de se comprometer. Corporações cooperativas, como qualquer outro proprietário, podem inadimplir a hipoteca. Se a hipoteca for executada, seu contrato de propriedade será cancelado. Nesse cenário, sua cooperativa converte-se em um contrato de aluguel a termo e você ainda terá que pagar o empréstimo que você adquiriu para comprar as ações. Felizmente, os rigorosos critérios de admissão significam que o encerramento ocorre apenas raramente.