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A Federal Housing Authority (FHA) ajuda alguns mutuários a obter crédito para propriedades novas e refinanciadas. O empréstimo da Seção 235 da FHA agora é um programa extinto, mas os efeitos ainda são sentidos por alguns proprietários de residências. Tendo aprendido com seu erro, o governo federal agora oferece diferentes programas com diretrizes mais rigorosas para elegibilidade.
História
O empréstimo da Seção 235 da FHA, iniciado na década de 1960, foi projetado para ajudar os novos tomadores a adquirirem a propriedade imobiliária. Para facilitar essa transição, o programa permitiu que os tomadores de empréstimo retirassem hipotecas seguradas pelo governo sem nenhum dinheiro para baixo em novas propriedades. Em essência, o governo começou a assumir um enorme fardo de dívidas, porque todos os empréstimos da Seção 235 foram 100% financiados.
Padrões
O programa da Seção 235 foi descontinuado pelo HUD em 1 de outubro de 1989, após uma série de inadimplência prejudicial e execuções de hipotecas quase levaram à falência o programa. Porque o governo federal assegurou os credores que fizeram esses empréstimos, ele teve que pagar milhões de dólares em benefícios de seguro para os credores sobrecarregados por execuções de FHA.
Novos programas da FHA
Os novos programas de aquisição de imóveis da FHA exigem que o mutuário baixe a entrada, geralmente pelo menos 3% do preço de compra. Esses novos empréstimos da FHA ainda são segurados pelo governo federal em uma tentativa de motivar os credores a alcançarem os devedores marginalizados, mas eles têm taxas muito mais baixas de inadimplência e execução de hipoteca.
Refinanciamento de um Empréstimo 235
A maioria dos mutuários que tinha um empréstimo da Seção 235 acabou refinanciando-o. Se você ainda tiver um empréstimo da Seção 235, entre em contato com uma empresa de hipoteca para refinanciar a mesma. Se você tentar pagar um desses empréstimos com uma nova hipoteca, precisará entrar em contato com a FHA e notificar o departamento de refinanciamento.
Aviso
O empréstimo da Seção 235 da FHA provou que financiar uma casa sem adiantamento pode ser uma proposta arriscada. Os mutuários devem trabalhar para economizar um adiantamento substancial e depois financiar o restante do preço de uma casa.