Índice:
- Serviços Públicos e Contratos de Locação
- Fracasso do senhorio para pagar utilitários
- Direito às utilidades
- Despejos e Desligamento de Utilidades
Os inquilinos quase sempre têm direito a serviços públicos. Cada estado tem leis diferentes que protegem esses direitos, por isso é uma boa idéia ler sobre eles para que você saiba o que fazer se um senhorio interromper seus serviços públicos, não conserve seu forno em bom estado ou se recuse a pagar uma conta de luz.
Serviços Públicos e Contratos de Locação
Antes de assinar um contrato de aluguel ou locação, verifique se ele ou você são responsáveis pelo pagamento de serviços públicos. Se você dividir o custo dos serviços com o locador ou outros locatários, a lei na sua área pode exigir que o locador lhe informe sobre seu método de cálculo e atribuição de responsabilidade pelo pagamento de serviços públicos.
Fracasso do senhorio para pagar utilitários
Se o seu contrato de locação ou locação declarar que o locador é responsável pelo pagamento dos serviços públicos, mas você receber um aviso da empresa de serviços públicos declarando que os serviços públicos devem ser desligados por falta de pagamento, entre em contato com a concessionária. Eles podem dizer quais são suas opções para evitar o desligamento da concessionária. Dependendo das leis do seu estado, você pode ter o direito de pagar as utilidades e deduzir esse valor do seu aluguel, ou ir ao tribunal e pedir que eles nomeiem alguém para cobrar suas rendas e depois pagar as contas. As leis que regem o fracasso de um proprietário em pagar contas variam consideravelmente de estado para estado, e até mesmo de cidade para cidade, por isso certifique-se de obter aconselhamento jurídico antes de agir.
Direito às utilidades
As leis de inquilino e inquilino estadual quase sempre exigem que os proprietários forneçam a seus inquilinos casas "habitáveis". Isso significa que a casa é segura e que os principais sistemas domésticos, como eletricidade, aquecimento e encanamento, estão funcionando bem. Na verdade, essas leis geralmente afirmam especificamente que os proprietários devem fornecer aos inquilinos acesso a calor adequado e água quente. Se os serviços públicos em seu prédio não funcionarem porque precisam de reparos, entre em contato com o proprietário imediatamente. Se o seu senhorio se recusar a reparar o problema, as leis do seu estado podem dar-lhe o direito de suspender o aluguel ou rescindir o seu contrato.
Despejos e Desligamento de Utilidades
Alguns senhorios tentam obrigar os inquilinos a se moverem, desligando seus serviços públicos. Às vezes conhecido como "freeze-out", porque o proprietário assume que o inquilino não vai querer ficar em uma casa sem calor ou água quente, um corte de utilidade deliberada é ilegal na maioria dos lugares. Na verdade, é quase sempre ilegal, mesmo que o locador tenha uma ordem de despejo contra o inquilino. Se o seu locador fizer isso, entre em contato com a Sociedade Jurídica local ou com o sindicato dos inquilinos para obter assistência; você pode processar o senhorio por danos.