Índice:
- Primeiros Subsídios ao Comprador
- Financiamento Secundário Para Compradores Iniciais
- Estipulações estritas para assistência
- Processamento e Protocolo
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano desempenha um papel importante nos programas de assistência pré-pagamento em todo o país. O HUD não oferece assistência diretamente aos compradores iniciantes. Em vez disso, trabalha com os governos estaduais e locais que fornecem assistência na forma de subsídios, que não exigem reembolso e financiamento, que devem ser pagos. Além de administrar os fundos e as diretrizes do programa, ele também fornece aconselhamento para compradores de imóveis. Você é um comprador pela primeira vez se não detiver uma participação acionária em uma residência nos últimos três anos.
Primeiros Subsídios ao Comprador
Nenhum programa baseado em HUD oferece subsídios para cobrir 100% do preço de compra de uma casa. As subvenções são administradas em conjunto com o financiamento de um programa segurado pelo governo ou de um programa de empréstimo convencional. Os empréstimos populares apoiados pelo governo incluem os empréstimos da Federal Housing Administration, que vêm com uma garantia do HUD que reembolsa o credor se você não pagar. Você deve ter renda, crédito e ativos suficientes para obter uma hipoteca de uma instituição financeira antes de poder se qualificar para um subsídio de primeira compra para um homebuyer.
Financiamento Secundário Para Compradores Iniciais
Financiamento secundário funciona com uma hipoteca FHA ou primeira hipoteca convencional para fornecer um empréstimo a juros baixos que cobre todos ou uma parte do seu requisito de pagamento inicial. Os empréstimos da FHA exigem uma redução de 3,5%, enquanto os empréstimos convencionais para os compradores iniciantes exigem 3% ou 5% menos. Os empréstimos de adiantamento devem ser pagos dentro de um determinado número de anos, mas não podem exigir pagamentos mensais. Alguns empréstimos podem ser reembolsados mediante refinanciamento, venda ou se você, de outra forma, sair da casa ou pagar a primeira hipoteca integralmente. Programas de financiamento secundário podem exigir a aprovação do HUD, dependendo da fonte. Por exemplo, entidades sem fins lucrativos privadas e organizações sem fins lucrativos baseadas no governo precisam da aprovação do HUD, mas entidades governamentais - agências que não são organizações sem fins lucrativos - não precisam da aprovação do HUD. Você pode encontrar uma lista de organizações sem fins lucrativos aprovadas no site do HUD.
Estipulações estritas para assistência
Diretrizes sobre limites de renda, tamanho do domicílio, educação e ocupação de compradores se aplicam. Os programas que administram subvenções ou empréstimos de adiantamento de pagamento seguem certos requisitos de renda para garantir que a assistência vá para compradores de renda baixa e moderada. Os limites de renda variam de acordo com a área e o número de membros em sua casa. O HUD exige que os requerentes completem a educação para iniciantes, que fornece aconselhamento financeiro para o processo de qualificação da hipoteca e propriedade da casa própria. Você só pode receber assistência pré-paga se pretender usar a nova residência como sua residência principal.
Processamento e Protocolo
Entre em contato com credores confiáveis e com sua agência de habitação local para começar a identificar os programas de assistência pré-pagamento. Você pode encontrar os credores FHA no site do HUD ou procurar por corretores de hipotecas, bancos e cooperativas de crédito que são aprovados para fazer empréstimos FHA. Os credores convencionais também podem participar de programas de adiantamento se forem aprovados pelo HUD. Usando statelocalgov.net, escolha seu estado e cidade para encontrar agências de habitação em sua área. A obtenção de uma hipoteca inicial e assistência pré-pagamento são dois processos distintos que exigem aplicativos separados. Você pode solicitar os dois ao mesmo tempo ou iniciar o processo com um credor ou programa de assistência, primeiro.