Índice:
- Características de um arrendamento em comum
- O direito de transferir a propriedade
- O direito de onerar a propriedade
- Particionando a propriedade
Um arrendamento em comum é uma das várias maneiras pelas quais numerosas pessoas podem manter o direito de propriedade conjunta. De acordo com Ward e Smith, um escritório de advocacia na Carolina do Norte, A maioria dos coproprietários não-casados detém a propriedade dessa maneira. Você pode acabar possuindo propriedade como inquilinos em comum por padrão - se sua ação não especificar exatamente que tipo de locação você tem, a propriedade é legalmente tratada como uma locação em comum em alguns estados.
Características de um arrendamento em comum
Os inquilinos em comum não precisam ser proprietários iguais. Se você e seu melhor amigo compram uma propriedade juntos, ela pode reduzir a parte do pagamento e você pode concordar que ela tem 75% de participação enquanto você detém 25%. Cada um de vocês tem o direito de acesso total e uso das instalações, independentemente.
Um arrendamento em comum pode ser uma ótima maneira de manter as coisas equitativas - o parceiro que contribui financeiramente mais merece uma parcela maior de propriedade. Mas se apenas um de vocês morar lá, as coisas podem ficar estranhas se o proprietário se recusar a conceder acesso gratuito e ilimitado, porque ele considera sua casa. Você teria o direito de levá-lo ao tribunal, no entanto, para endireitar as coisas se não puder fazê-lo por acordo.
O direito de transferir a propriedade
Se você é escrupuloso em relação a compromissos de longo prazo sem saída fácil, um arrendamento em comum pode apelar para você porque é a forma menos restritiva de propriedade. Você pode transferir ou vender sua parte para um terceiro se decidir que quer sair - você não precisa do consentimento de seu co-proprietário ou co-proprietários. Você também pode deixar seu interesse de propriedade para alguém em seu testamento, porque um contrato de aluguel em comum não oferece sobrevivência, um acordo onde o seu interesse é transferido automaticamente para seus coproprietários por força de lei quando você morre.
Estas disposições podem ter conseqüências não intencionais, no entanto. Se você transferir, vender ou legar sua propriedade para outra pessoa, seus co-proprietários adquirirão um novo co-proprietário, possivelmente alguém que não conheça ou que goste particularmente. A transferência de propriedade não encerra o aluguel em comum. Ele apenas introduz um novo inquilino, alguém que toma o seu lugar no acordo e que tem um direito legal de acesso e uso total da propriedade agora também - um colega de quarto não convidado.
O direito de onerar a propriedade
Um inquilino em comum pode prometer seu interesse de propriedade na propriedade como garantia para um empréstimo sem o consentimento de seus co-proprietários. Na prática, os credores mais respeitáveis não querem o potencial para esse tipo de dor de cabeça. Muitas vezes, significa taxas legais adicionais em caso de encerramento, porque eles têm que lidar com os interesses dos outros inquilinos. Mas outros credores desesperados podem não se importar. Se o seu coproprietário contrair dívidas e não pagar, os credores dele podem colocar ônus contra o interesse de propriedade. Eles não podem tocar em sua parte, mas eles podem ir a tribunal para forçar a venda da propriedade em um esforço para coletar o que é devido.
Particionando a propriedade
Tanto os credores como os inquilinos podem recorrer ao tribunal e pedir ao juiz que ordene uma partição da propriedade, dissolvendo a locação em comum. Um credor pode fazer isso para coletar o que um inquilino deve. Um inquilino pode fazê-lo porque deseja obter seu dinheiro fora da propriedade, mas o outro proprietário ou proprietários não está disposto ou não pode comprá-lo. Em ambos os casos, a parte pode apresentar um ação de partição, pedindo ao juiz para dividir a propriedade nas parcelas de propriedade especificadas na escritura. Esta pode ser uma opção com terra crua - você pode ter um quarto de acre e seu co-proprietário pode pegar os 75% restantes. É menos viável, se não impossível, com estruturas. Nesse caso, o tribunal provavelmente pedirá a venda da propriedade. Os rendimentos seriam divididos de acordo com as porcentagens de propriedade de sua ação.