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Um contrato de arrendamento de terras, também chamado de arrendamento de terreno, pode significar coisas diferentes. Pode ser um aluguel de terras agrícolas para cultivo ou criação de animais. Isso pode significar um espaço de locação de empresa de telefonia celular e acesso no meio de uma propriedade para uma torre de celular. Pode significar uma empresa construindo e possuindo um edifício fabril, mas apenas arrendando, geralmente a longo prazo, a terra por baixo. Com todos os contratos de arrendamento acima, o arrendador e o arrendatário devem concordar com um valor para o arrendamento da terra. Deve ser mutuamente benéfico para ambas as partes.
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Determine o uso da terra por quem a estiver arrendando. O proprietário ainda estará usando a terra? Qual é o valor para a pessoa que precisa arrendar a propriedade? O uso do proprietário será diminuído? Vamos usar o exemplo de um moinho de vento para gerar energia. A localização é uma colina perto de um canyon que é o único lugar para o parque eólico? Ou é a localização de uma fazenda plana em uma pradaria ventosa, onde a empresa de leasing pode localizá-lo em qualquer uma das dezenas de fazendas nas proximidades? Considere se o moinho de vento afetará negativamente sua produção. Além disso, lembre-se da duração do contrato. Se o contrato durar 20 anos e você quiser subdividir e vender em 10, você conseguirá? Um novo comprador está sujeito a quaisquer contratos de locação em vigor.
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Considere o impacto em seu uso existente da terra. No caso de um parque eólico, o acesso às estradas para manutenção mudará o seu fluxo de irrigação? As servidões de acesso reduzirão a quantidade de terra que você pode cultivar? Certifique-se de que a compensação é maior do que o inconveniente ou a perda de receita do uso necessário do arrendatário.
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Negocie e elabore um contrato que represente os termos completos do contrato de arrendamento. Inclua o período de tempo que o contrato será executado, as opções de renovação, o recurso para quebrar o contrato e assim por diante. Soletre o uso razoável e as restrições necessárias. Um advogado especializado em arrendamento de terreno deve rever a documentação. Ser representado por um especialista que não seja aquele que a empresa que está alugando a propriedade fornece. Tome a visão de longo prazo do que seu uso da propriedade será após o contrato, bem como durante. Valorize quaisquer restrições e perda de receita do arrendamento.